Der Kauf eines neuen Hauses kann ein aufregendes und erschreckendes Abenteuer sein. Während des Prozesses müssen Sie Dutzende von Details zu Ihrem neuen Wohnsitz ansprechen, einschließlich potenzieller Probleme mit dem Fundament, der Struktur, den Geräten, Armaturen, der Elektrizität, den Klempnerarbeiten und mehr. Aber zum Glück gibt es eine einfache und effektive Lösung, um sicherzustellen, dass Ihre neue Wohnung nicht zum Albtraum wird: eine Hausinspektion.
Ein kritischer Bestandteil des Kaufprozesses ist eine Hausinspektion wie eine „Probefahrt“ für ein neues Haus. Erstens sollte der potenzielle Eigentümer einen erfahrenen und qualifizierten Fachmann für den Job einstellen; Ein kluger Ort für die Suche ist die American Society of Home Inspectors, eine gemeinnützige Vereinigung, die Standards für Immobilieninspektionen festlegt. Der Inspektor führt eine gründliche Untersuchung des Hauses durch und identifiziert Probleme, über die der Käufer möglicherweise mit dem Verkäufer verhandeln möchte, sowie alle katastrophalen Probleme, die ihn dazu bringen könnten, den Kauf zu überdenken. Nach der Untersuchung legt ein Heiminspektor einen Bericht vor, der eine Checkliste mit den wichtigsten Merkmalen des Heims, eine zusammenfassende Erklärung zu jedem größeren Wohnbereich sowie Notizen und Fotos zur Dokumentation von Problemen enthält. Darüber hinaus sollte der Bericht die verbleibende Nutzungsdauer der wichtigsten Systeme und Geräte, des Dachs, der Struktur, der Lackierung und der Oberflächen einschätzen – und obendrein eine Liste der empfohlenen Reparaturen und des Austauschs enthalten. Eine systematische Hausinspektion kostet je nach Region und Größe des Hauses zwischen 200 und 700 US-Dollar, kann jedoch Tausende von US-Dollar bei unerwarteten Reparaturen sparen.
Da der Hauskäufer ein wesentlicher Bestandteil des Inspektionsprozesses ist, ist es wichtig, einige Vorarbeiten zu leisten, bevor der Fachmann übernimmt. Verbringen Sie einige Zeit damit, die Eigentumsangaben des Verkäufers zu überprüfen, die Dokumentation über das Haus von der örtlichen Baubehörde zu lesen und eine Liste mit Fragen und Bedenken in Bezug auf das Haus vorzubereiten. Machen Sie sich dann mit dem Prozess vertraut, indem Sie sich diese Liste mit acht Dingen ansehen, die jede Checkliste für die Hausinspektion enthalten sollte.
Ihre Checkliste für die Hausinspektion sollte enthalten…
1. Gelände und Äußeres. Bei einer Inspektion sollte ein Fachmann zuerst das Äußere des Hauses und den Gesamtzustand der Immobilie untersuchen. Zu den interessanten Bereichen gehören Planierung und Entwässerung, Hinweise auf stehendes Wasser oder Undichtigkeiten, die Unversehrtheit des Fundaments und der Abstellgleise, der Zustand der Außenfarbe und der Landschaftsgestaltung sowie jegliche Schäden an Deck, Garage, Terrasse, Treppe oder Auffahrt.
2. Dach, Fenster und Türen. Die äußeren strukturellen Komponenten des Hauses gehören zu den teuersten zu reparieren oder zu ersetzen, daher sollte ein Hausinspektor den Zustand und die erwartete Lebensdauer dieser Elemente sorgfältig bewerten. Auf dem Dachboden und auf dem Dach wird er sich wahrscheinlich auf die Schindeln, Dachrinnen, Außenlüfter, Bleche, Untersichten, Schornsteine und Blenden konzentrieren. Bei der Inspektion von Fenstern und Türen sucht er nach Verfall und Fäulnis, Rissen, unsachgemäßer Installation, fehlender Verstemmung und anderen Schäden.
3. Dachboden. Der Dachboden wird oft übersehen, wenn ein potenzieller Käufer ein Haus besucht, aber er kann wichtige Hinweise auf die allgemeine strukturelle Integrität der Immobilie enthalten. Der Untersucher wird sicherstellen, dass er keine schlecht installierte Isolierung, Bauschäden, falsche Belüftung und Abluft- oder Sanitärrohre findet, die in der Nähe enden.
4. Keller/Kriechraum. Der Umzug an das gegenüberliegende Ende des Hauses, der Keller oder der Kriechkeller, ist ein weiterer Bestandteil der Checkliste für die Hausinspektion. Der Inspektor sucht nach Feuchtigkeit und Anzeichen von Schädlingen sowie nach grundlegenden, strukturellen und isolierungsbezogenen Problemen. Wenn Ihr Haus einen Kriechkeller hat, wird der Bereich auf ähnliche Probleme untersucht.
5. Innenräume. Bei Innenräumen müssen Sie sich nicht nur um die Wahl der perfekten Lackfarbe kümmern, da diese Innenräume kritische bauliche Probleme aufdecken können. Die Inspektionscheckliste sollte Böden, Wände, Decken, Fenster, Innentüren, Farben und Verkleidungen, Lichter und Schalter, Steckdosen, Temperaturregelung, Isolierung und Kamine abdecken.
6. Küchen. Die Küche wird oft als das Herz des Hauses bezeichnet, daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass alle Funktionen in Topform sind. Zu den zu prüfenden Aspekten der Küche gehören die Größe und Funktionalität der Geräte, der Abluftventilator, der Abfluss und der Wasserfluss, die Sicherheit der Steckdosen sowie der Zustand von Schränken und Schubladen.
7. Badezimmer. Badezimmerprobleme können ein teures Unterfangen sein, daher sollte ein Inspektor die folgenden Bereiche sorgfältig untersuchen: Toilette, Abluftventilator, Waschbecken, Badewanne und Dusche, Fliesen, Abdichten, Bodenbeläge und Armaturen. Darüber hinaus sollten der Wasserdurchfluss und der Wasserdruck genau überprüft werden, und der Prüfer sollte alle Probleme mit Rohrleitungen und Leckagen feststellen.
8. Wichtige Systeme, Elektrik und Sanitär. Jede Hausinspektion muss eine gründliche Bewertung der Heiz- und Kühlsysteme sowie der Sanitär- und Elektroarbeiten umfassen. Der Untersucher sollte zuerst das Alter und die erwartete Lebensdauer aller Komponenten angeben und dann auf bestimmte Problembereiche achten. Für das HLK-System umfasst dies Luftstrom, Belüftung, Filter, Kanäle, den Zustand der Rauchabzüge und das Vorhandensein von Rost, Asbest oder Geruch. In Bezug auf elektrische Systeme untersucht der Inspektor die Verkabelung, die Hauptbedientafeln, Kabel, Sicherungen und Unterbrecher. Schließlich überprüft er das Rohrleitungssystem auf Rohrschäden oder Undichtigkeiten und stellt sicher, dass der Warmwasserbereiter und die Pumpe ordnungsgemäß funktionieren.