Ein Zuhause ist wie eine Beziehung – es erfordert ein wenig Geld und Aufmerksamkeit, um es am Laufen zu halten. Vernachlässigen Sie jedoch einige einfache, schnelle Reparaturen zu Hause, und Sie können am Ende Zehntausende von Dollar an teuren Reparaturen ausgeben. Wie können Sie diese schlafenden Riesen entdecken, bevor sie aufwachen? Weiter lesen.
SCHLAFENDER RIESE #1: Wasserschaden im Badezimmer
Wenn der Riese erwacht: „Es gibt eine Sache, die ein Hausbesitzer tun könnte, um Tausende und Abertausende von Dollar zu sparen: Wasserschäden zu vermeiden“, sagt David Niskanen, Eigentümer von NW Property Preservation, einem Unternehmen in der Region Seattle, das alles von einfachen Handwerkerdienstleistungen bis hin zum ganzen Haus anbietet umbaut. „Wasser tötet Häuser“, sagt Niskanen.
Der größte Ort, an dem die Leute Wasser ungehindert laufen lassen, ist das Badezimmer, sagt Niskanen. „Sie halten das Abdichten um die Wanne nicht. Sie werden bemerken, dass das Verstemmen funktioniert, aber lassen Sie es los oder sehen Sie, dass es geformt ist, und ziehen Sie es heraus… . In Duschen ist es immer eine Verstemmung oder Fugenmasse zwischen den Fliesen“, sagt er. Wenn sie nicht kontrolliert werden, verrotten Schimmel, Schimmel und Wasser das darunterliegende Holz, kauen durch die Duschwanne und zerstören einfach alles um sie herum. Es könnte leicht 10.000 oder 15.000 US-Dollar kosten, um alles rund um eine Dusche zu ersetzen.“
Ergreift Maßnahmen jetzt: Hausbesitzer sollten ihr Badezimmer mit frischen Augen untersuchen. „Sie sollten nach Lücken in der Verfugung suchen, entweder um die Dusche oder die Wanne herum, einschließlich der Ausläufe in der Wanne, und auch nach fehlendem Fugenmörtel suchen“, sagt Niskanen. "Sie sollten auch nach Schimmel suchen." Schimmel ist nicht das zugrunde liegende Problem, sondern das Symptom größerer Probleme, warnt Niskanen; es weist auf Feuchtigkeit hin, die hinter der Abdichtung kommt, wahrscheinlich aufgrund eines Lecks weiter oben im Badezimmer. Ersetzen Sie alle ausgefransten, lückenhaften oder fehlenden Verstemmungen oder fehlenden Fugenmörtel.
Ein paar Dollar für Fugenmörtel und wasserfeste Dichtungsmasse – und ein paar Stunden Arbeit – werden Ihnen später unzählige Dollar und Ärger ersparen.
SCHLAFENDER RIESE #2: Schlechte Dach- und Kriechkellerlüftung
Wenn der Riese erwacht: „Was passiert, ist, dass ein unbelüfteter Kriechkeller oder ein unbelüfteter Dachboden Wärme oder Feuchtigkeit in diesen Räumen einschließt“, sagt Mike Kuhn, Inhaber eines HouseMaster-Inspektionsdienstes in New Jersey und Mitautor von Der Taschen-Idiot-Leitfaden für Hausinspektionen. „Irgendwann wird das Sperrholz delaminieren; darauf sitzt das dach. Es wird auch zu übermäßiger Feuchtigkeit in diesen Räumen führen, was zu Schimmelbildung führt, sagt Kuhn. Vor kurzem inspizierte er ein Haus mit zwei separaten Dachböden – eine Seite hatte einen Ventilator und war in Ordnung, die andere hatte keinen Ventilator und war mit gif.webptigem schwarzem Schimmel überzogen. „Sie müssen wahrscheinlich das ganze Dach abreißen“, um an das Sperrholz zu kommen, sagt er. "Das ist kein unwahrscheinliches Szenario." Wenn ein Kriechkeller nicht belüftet ist und Feuchtigkeit dort eitert, "könnte dies zu einem Verfall des Rahmens führen", sagt er.
Zudem lassen Feuchtigkeit und Schimmel Dachschindeln vorzeitig altern. "Wenn Sie denken, dass Sie 20 Jahre aus einem Dach herausholen, werden Sie vielleicht nur 15 Jahre bekommen."
Ergreift Maßnahmen jetzt: Schritt eins besteht darin, zu sehen, was Sie selbst sehen können. Gehe auf den Dachboden und suche (und rieche) nach Ärger. Riecht es muffig? Sehen Sie Schimmel oder Wasser? Verfügt Ihre Traufe über Lüftungsschlitze, damit Ihr Dachboden „atmen“ kann? Hat Ihr Dachboden eine mechanische Entlüftung? Wenn ja, vergewissern Sie sich, dass die Entlüftung funktioniert. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie sehen, sollten Sie einen Hausinspektor oder einen Dachdecker hinzuziehen, um nachzusehen – „jemand, der Ihnen nichts verkauft“, sagt Kuhn.
Überprüfen Sie als Nächstes Ihre Crawlspaces – und denken Sie daran, dass viele Leute vergessen, dass sie sie haben, insbesondere in Fällen, in denen sie durch Renovierungen oder Ergänzungen verdeckt wurden.
Eine der besten einfachen Lösungen ist ein Dachbodenventilator. „Ein einfacher Abluftventilator und Untersichtslüfter, die zusammen vielleicht ein paar hundert Dollar kosten, könnten Ihnen Tausende von Dollar bei Dach- und Strukturreparaturen sparen“, sagt Kuhn. „Es ist nicht ungewöhnlich, einen Abluftventilator einzubauen, der sowohl von einem Thermostat als auch von einem Hygrostat gesteuert wird.“ Ein ganzes System könnte 1.600 Dollar kosten. "Aber Sie könnten sich 16.000 Dollar an Dachschäden sparen."
SCHLAFENDER RIESE #3: Termiten
Wenn der Riese erwacht: Termiten, diese produktiven Fresser, können verheerend sein, wenn sie unbemerkt und unkontrolliert bleiben. In den meisten Teilen des Landes haben Hausbesitzer mit unterirdischen Termiten zu tun, die versteckt sind, aber zur Nahrungssuche an das Haus herankommen. „Sie können daher sehr schwer zu entdecken sein“, sagt Heiminspektor Kuhn. Ansonsten sind sie nur zweimal im Jahr am offensichtlichsten, wenn sie ausschwärmen und für ein paar Tage aus der Kolonie auftauchen und wie Ameisen mit Flügeln herumfliegen. „Wenn Sie das nicht verstehen oder den Hinweis auf eine potenzielle Termitenkolonie in einem Haus übersehen, werden Sie die Termiten möglicherweise erst bemerken, wenn es zu spät ist.“
Wenn Termiten lange Zeit unbemerkt bleiben, „könnten die strukturellen Schäden und Reparaturen selbst 15.000 US-Dollar oder mehr betragen“, sagt Kuhn; Ein aktuelles Reparaturprojekt, von dem Kuhn weiß, kostet den Hausbesitzer 20.000 US-Dollar, ohne die Unannehmlichkeiten des Auszugs während des Austauschs der Bodenbalken.
Ergreift Maßnahmen jetzt: Denken Sie nicht, dass Sie gegen Termiten immun sind. Die Insekten leben in fast jedem Bundesland. Führen Sie eine jährliche Termitenpatrouille in Ihrem Haus durch und achten Sie besonders auf unfertige Kellerbereiche und dunklere Ecken und Winkel. (Unterirdische Termiten brauchen Feuchtigkeit, um zu überleben.) Sie suchen nach den verräterischen, bleistiftdünnen Schlammröhren der Termiten. Wenn Sie einen sehen, brechen Sie ihn ab, um zu sehen, ob er wieder aufgebaut ist. Suchen Sie auch nach Termitenschäden an den Balken und möglicherweise nach Schwärmen. Wenn Sie Holz finden, das befallen sein könnte, untersuchen Sie es mit einer Messerklinge oder einem Schraubendreher, um zu sehen, ob Termiten es ausgehöhlt haben; es könnte hohl klingen, wenn Sie darauf tippen.
Haben Sie Bedenken oder Zweifel? Eine detaillierte Vermessung Ihrer Wohnung „überlassen Sie am besten den Profis“, sagt Kuhn. „Es könnte Sie jährlich 150 US-Dollar kosten, wenn jemand herauskommt und nachschaut.“
Wenn Termiten gefunden werden, „könnten die Behandlungskosten für ein durchschnittliches Zuhause 500 bis 1.500 US-Dollar betragen“, schätzt er. Das ist ein kleiner Hunger im Vergleich zu dem Schaden, wenn Sie es weiter gehen lassen.
SCHLAFENDER RIESE #4: Schlechte Wartung des septischen Systems
Wenn der Riese erwacht: Laut EPA ist schätzungsweise jede fünfte Wohneinheit in den USA an Kläranlagen und nicht an ein kommunales Abwassersystem angeschlossen. „Bei sachgemäßer Verwendung kann (die Lebensdauer einer Klärgrube) verlängert werden… . Sie können eine ganze Weile durchziehen“, sagt Heiminspektor Kuhn. Aber „septische Systeme haben keine unendliche Lebensdauer“, besonders wenn sie misshandelt werden.
Stellen Sie sich ein septisches System als eine Maschine vor, und wenn Sie diese Maschine nicht warten, kann sie im Wesentlichen verstopfen und nicht mehr funktionieren. „Wenn ein septisches Feld einmal fertig ist, kann es im Allgemeinen nicht repariert werden“, sagt Kuhn. "Es muss ersetzt werden." Die Regeln variieren je nach Bundesstaat, aber in New Jersey, wo Kuhn lebt, muss ein älteres System, das ausfällt, auf die heutigen Standards gebracht werden, „und ein neues System kann zwischen 25.000 und 45.000 US-Dollar kosten“, sagt er he .
Ergreift Maßnahmen jetzt: Kläranlagen sind ziemlich einfach: Menschliche Abfälle gelangen von der Toilette in eine unterirdische Klärgrube. Die Feststoffe setzen sich am Boden ab. Auf der anderen Seite des Tanks befindet sich ein Auslassleitblech, an dem die (leichteren) Flüssigkeiten den Tank verlassen und in ein Laugenfeld verteilt werden, das normalerweise aus Kies und Erde besteht.
Um einen reibungslosen Betrieb dieser Maschine zu gewährleisten, sollten Sie Ihre Klärgrube alle zwei bis drei Jahre professionell von Feststoffen entleeren lassen, je nach Belegung Ihres Hauses, sagt Kuhn, zu einem Preis von etwa 200 bis 300 US-Dollar. (Überprüfen Sie die Anforderungen Ihres Systems.) Wenn Ihr Tank nicht regelmäßig geleert wird, können Feststoffe und Fremdkörper in das Laugenfeld gelangen und es verstopfen, sodass es die Fähigkeit verliert, Flüssigkeiten aufzunehmen. Um das Verstopfungsrisiko weiter zu verringern, legen Sie nichts außer Toilettenpapier in die Toilette (z. B. keine Babytücher oder Damenprodukte).
SCHLAFENDER RIESE #5: Schlechte Entwässerung außerhalb des Hauses
Wenn der Riese erwacht: Wasser, das sich an der Außenseite Ihres Hauses sammelt, sieht harmlos aus, aber dieses Wasser kann große Probleme verursachen, sagt Bauunternehmer Niskanen. Dieses Wasser kann in einen Keller eindringen und große Schimmel- und Fäulnisprobleme verursachen. Es kann sogar den Boden sättigen und dazu führen, dass sich das Fundament des gesamten Hauses verschiebt, sagen Experten. Jetzt sprechen Sie von Zehntausenden von Dollar an Reparaturen.
Ergreift Maßnahmen jetzt: Wenn es das nächste Mal wirklich in Strömen schüttet, gehen Sie nach draußen (mit einem Regenschirm!)
Wenn Sie Landschaftsbau betreiben, stellen Sie sicher, dass Sie nicht einfach Mulch und Schmutz um das Haus herum angehäuft und einen großen Damm angelegt haben, der das Wasser neben dem Haus hält. Ziehen Sie das Material aus dem Haus. Es ist doppelt klug, Schmutz und Mulch vom Haus und seinen Abstellgleisen zu entfernen, da Wasser die Abstellgleise aufsaugt und Insekten wie Termiten den Schmutz oft als Autobahn nutzen können, um in das Haus zu gelangen, sagt Niskanen.
Wenn Sie Fallrohre und Dachrinnen haben, stellen Sie sicher, dass alles angeschlossen ist und das Wasser mindestens 3 Meter vom Haus entfernt ist. Kaufen Sie bei Bedarf Extender.
Stellen Sie schließlich sicher, dass Ihr Garten von Ihrem Haus abfällt, damit die Schwerkraft das Wasser auf natürliche Weise vom Fundament wegführt, sagt Niskanen. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie möglicherweise etwas Schmutz einbringen und Ihren Rasen sortieren, damit das Wasser weggezogen wird. Streben Sie eine Neigung von mindestens 15 cm pro 10 horizontalen Fuß an.