Ein Generalunternehmer oder GC wird beauftragt, eine Reihe von Plänen zu erstellen und sie in ein Gebäude zu verwandeln. Er orchestriert das Kommen und Gehen der Arbeiter, bestellt Material, inspiziert die geleistete Arbeit, koordiniert einen sich ständig ändernden Zeitplan und erledigt einen Großteil des Papierkrams, einschließlich Materialrechnungen, Gehaltsabrechnungen und Ausstellung von Rechnungen an Sie , der Hausbesitzer.
Der GU wird auch die Subunternehmer arrangieren – die Bauunternehmer, Installateure, Elektriker, Trockenbauer, Fliesenleger, Dachdecker und das Fundamentpersonal, was immer und wer auch immer benötigt wird. Es liegt in der Verantwortung des GC, sicherzustellen, dass die Subs ihre Arbeit pünktlich und in strikter Übereinstimmung mit den Plänen erledigen.
Wie bei einem Architekten schließen Sie mit dem Generalunternehmer einen Vertrag ab, der Sie zu bestimmten Zahlungen an bestimmten Stellen während der Bauphase verpflichtet. Im Gegenzug übernimmt der GU die Verantwortung für den gesamten Bauprozess. Der GU erzielt einen Gewinn, indem er die Lohn- und Materialkosten prozentual erhöht. Dieser Prozentsatz variiert erheblich. Der typische Bereich liegt zwischen 10 und 30 Prozent.
Zimmermann-Baumeister vs. Baufirma
Viele GCs begannen ihre Karriere in der Baubranche als Tischler, entschlossen sich aber irgendwann, ein eigenes Unternehmen zu führen und übernahmen die Gesamtleitungsverantwortung. In einem großen Bauunternehmen ist der GU eher ein Unternehmen als eine Einzelperson, und ein einzelner Projektleiter übernimmt die tägliche Verantwortung für eine bestimmte Aufgabe. Der Projektmanager kann über praktische Bauerfahrung verfügen oder nicht, verfügt jedoch über eine kaufmännische Ausbildung. Zunehmend besteht das Handwerkszeug der GC nicht mehr aus Hammer und Kreissäge, sondern aus Notebook und Handy.
Der Schreiner-Baumeister GC hat wahrscheinlich nur ein oder zwei Jobs gleichzeitig, während ein Bauunternehmen mehr und größere Jobs benötigt, um seine Gemeinkosten zu bezahlen. Der Tischler-Baumeister kann zu Hause einen Schreibtisch haben, der als Büro und Werkstatt in einer umgebauten Garage oder einem Keller dient. Das Bauunternehmen wird ein Büro mit einem Buchhalter, einem Lohnbuchhalter und anderen Mitarbeitern haben; Lastkraftwagen und verschiedene Fahrzeuge; ein Lager oder ein anderes Gebäude, das als Basis für den Betrieb mit Ausrüstung, Materiallager und Werkstattausrüstung und einer Vielzahl anderer Einrichtungen eines großen Unternehmens dient.
Die großen und kleinen Generalunternehmer haben jeweils bestimmte Vorteile. Mit dem Tischler-Baumeister können Sie vielleicht ein flexibleres Arbeitsverhältnis gestalten als mit einem größeren Unternehmen. Auf der anderen Seite hat das Bauunternehmen wahrscheinlich eine viel größere Kapazität und kann ein breiteres Arbeitsspektrum ausführen. Wenn Ihr Projekt groß ist, können Sie von den größeren Crews eines Bauunternehmens profitieren.
Die Logik könnte vermuten, dass der kleinere Auftragnehmer Ihnen den besten Preis bieten kann, aber trotz der zusätzlichen Gemeinkosten beim größeren Unternehmen gibt es auch einige Skaleneffekte. Im Allgemeinen sind die Chancen jedoch, dass Sie als kleiner, einmaliger Käufer von Bauleistungen besser mit einem Schreiner-Baumeister für Ihren Umbau zurechtkommen. Er ist den Umgang mit einzelnen Eigentümern gewohnt, hat vielleicht mehr Zeit und Geduld für Ihre speziellen Anliegen und kann die Arbeit auch etwas günstiger bepreisen. Lassen Sie im Zweifelsfall sowohl Unternehmen als auch Zimmermannsbauer mitbieten.
Bestimmen Sie bei der Einstellung eines kleineren Generalunternehmers, wie viel Erfahrung der Chef hat. Wenn der Kandidat, den Sie einstellen möchten, ein Zimmermann ist, der gerade erst in die Branche einsteigt und sich als Zimmermannsunternehmer versucht, denken Sie sorgfältig nach, bevor Sie die Einstellungsentscheidung treffen. Er mag seinen Beruf schnell meistern, aber die Wahrheit ist, dass es sich tatsächlich um einen neuen Arbeitsbereich handelt, der weniger Baufähigkeiten und mehr Geschäftssinn erfordert. Wenn Ihr Remodeling-Job bescheiden ist, kann die Einstellung eines Rookie-GC zu Ihrem Vorteil sein, da viele Menschen, die eine neue Karriere beginnen, stolz auf ihre Leistung sind, die mit der Zeit verblasst. Stellen Sie sicher, dass er über die Planungs-, Budgetierungs- und anderen Fähigkeiten verfügt, um die erweiterten Aufgaben zu bewältigen.
Subunternehmer
Subunternehmer erhalten ihren Namen aus dem Verhältnis zum Generalunternehmer. Wenn Sie einen GU beauftragen, schließt er mit einzelnen Subunternehmern Verträge ab, um bestimmte Aufgaben zu festgelegten Preisen auszuführen.
Abhängig von der Art Ihres Umbauauftrags benötigen Sie möglicherweise mehrere Subunternehmer oder keinen. Zu den Subunternehmern, die für ein Wohnprojekt, bei dem ein bestehendes Fundament erweitert wird, benötigt werden können, gehören ein Vermessungsingenieur, ein Subunternehmer für Erdbewegungen für den Aushub und die Vorbereitung des Geländes und ein Fundamentunternehmer für die Fundamente und Kellerwände (obwohl ein anderer Subunternehmer, ein Maurer, können für den Bau der Mauern angeheuert werden, wenn sie aus Block bestehen sollen). Elektro-, Sanitär- und HLK-Subunternehmer (Heizung, Lüftung und Klimaanlage) können erforderlich sein, und je nachdem, wer Ihr GC oder Zimmermann ist, können auch Dachdecker, Trockenbau-, Maler- und Reinigungsunternehmen für Ihre Arbeit tätig sein.
Normalerweise können alle Anforderungen an Vinylböden, Fliesen und Arbeitsplatten von einem Auftragnehmer erfüllt werden, während ein anderer Ihren Teppichboden verkauft und installiert. Wenn Landschaftsgestaltung durchgeführt werden muss, benötigen Sie möglicherweise einen oder sogar mehrere zusätzliche U-Boote, um Bäume zu pflanzen, Wege oder Terrassen zu legen, Mauern zu bauen, den Rasen zu säen und so weiter. Abhängig von den örtlichen und staatlichen Anforderungen müssen mindestens der Elektriker, Klempner und Vermesser lizenziert sein. Elektrische, Sanitär- und andere Inspektionen sollten in der Verantwortung der entsprechenden Subs liegen.
Wenn Sie einen Generalunternehmer haben, der Ihren Job abwickelt, ist er für die Einstellung, Planung, Bezahlung und Überwachung der Subs verantwortlich. Wenn Sie Ihr eigener GC sind, stellen Sie ihn selbst ein.