Bewerten Sie die Heimsysteme

Sie mögen also das Aussehen des Hauses und glauben, dass der Fußabdruck den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Aber wie funktioniert es?

Schauen wir uns die Infrastruktur des Hauses an:

Heiz- und Kühlsysteme
Diese Fragen sollten Sie sich stellen:

Welche Art von System wird verwendet?
Wie alt ist es?
In welchem Zustand ist es?
Wie viel kostet der Betrieb?

Ich schlage nicht vor, dass Sie basierend auf den Antworten, die Sie erhalten, ein Haus verfolgen oder verlassen, aber es lohnt sich, die Kosten für einen zukünftigen Ersatz zu berücksichtigen, wenn Sie die Vorzüge eines Hauses gegenüber einem anderen diskutieren.

Gängige Heiz- und Kühlsysteme umfassen Hydronik, Warmluft, Erdgas, Öl und Elektro. Nehmen wir sie einzeln.

Hydronische Systeme. Hydronische Heizungssysteme übertragen Wärme über Heißwasser oder Dampf. Ein Boiler (betrieben mit Strom, Erd- oder Propangas oder Öl) erhitzt das Wasser, das dann von einer Pumpe über Rohre zu den Heizkörpern oder Sockelleisten des Hauses zirkuliert wird. Mit erzwungenem Heißwasser sind Sie besser dran als mit Dampf. Die Nachteile der Dampfheizung sind: ungleichmäßige Wärmeverteilung, Trocknung der Luft, langsame Reaktion, Lärm und Ineffizienz. Viele neuere Häuser werden keine Dampfwärme verwenden, ältere Häuser jedoch.

Warmluftsysteme. Warmluftsysteme können Strom, Gas oder Öl als Hauptbrennstoffquelle verwenden. Das gängigste Warmluftsystem ist Umluft. So funktioniert's: Ventilatoren oder Gebläse wälzen die erwärmte Luft aus dem Ofen durch das Haus. Eine andere Art von Warmluftsystem ist ein Schwerkraftsystem. Wissen Sie, wie Wärme aufsteigt? Ein Schwerkraftsystem basiert auf der Wahrscheinlichkeit, dass warme Luft aufsteigt. Sie finden diese Systeme vor allem in älteren Häusern im Einsatz. Ihre Nachteile im Vergleich zu Heißluftsystemen sind, dass Sie einen riesigen Ofen in der Mitte des Kellers und eine beträchtliche Kanalisierung benötigen. Sie sind nicht nur ineffizient, Sie können auch keine zentrale Klimaanlage über sie betreiben. Wenn das Haus, das Sie in Betracht ziehen, über ein Schwerkraftsystem verfügt, sollten Sie aus diesen Gründen planen, es zu ersetzen.

Erdgassysteme. Die Wärme wird vom Ofen über einen Wärmetauscher an das Verteilungssystem übertragen. Um herauszufinden, wie energieeffizient Ihr Gasofen ist, können Sie die jährliche Brennstoffeffizienzbewertung überprüfen. Wenn Sie neuere Geräte evaluieren, erhalten Sie laut Gesetz einen hellgelben „Energy Guide“, der die voraussichtlichen jährlichen Kosten für den Betrieb des Geräts anzeigt.

Ölsysteme. Während ein mit Öl betriebener Ofen einem mit Gas betriebenen ähnlich ist, besteht der Unterschied darin, dass Ihr Brennstoff per LKW geliefert wird und nicht automatisch von einer externen Gasleitung in Ihr Haus geleitet wird. Da Öl nicht so sauber verbrennt wie Gas, müssen Ölöfen für einen optimalen Betrieb regelmäßig gereinigt werden.

Elektrische Systeme. Hier ist der Unterschied zwischen elektrischen Systemen gegenüber Gas- und Ölsystemen: Elektrische Systeme arbeiten nicht mit Verbrennung und produzieren daher keine Abgase. Strom wird in den meisten Fällen die teuerste Option sein. Es gibt elektrisch betriebene Wärmepumpen, die das Haus sowohl heizen als auch klimatisieren können. Sie finden sie hauptsächlich in wärmeren Klimazonen, da sie allein nicht ausreichen, um das Innere des Hauses zu beheizen, wenn die Temperaturen unter 25-30 Grad Fahrenheit fallen.

Heiz- und Kühlsysteme: Kosten
Achten Sie bei der Bewertung eines potenziellen Hauses auf die Heiz- und Kühlkosten. Die Energiekosten sinken in den meisten Haushaltsbudgets gleich nach den Wohngeld- und Lebensmittelkosten. Sie müssen wissen, wie viel der Betrieb kostet.

Tipp: Fragen Sie nach den Stromrechnungen der letzten zwei Jahre.

Es ist nicht nur die „grüne“ Art, Dinge zu tun, sondern Sie sparen auch Geld, wenn Ihr Haus energieeffizienter ist. Für minimale oder keine Kosten können Sie das Energieversorgungsunternehmen bitten, ein Energieaudit durchzuführen. Diese Prüfung könnte eine Isolierung der Warmwasserleitungen oder einen Austausch des Ofens vorschlagen, was beides dazu beitragen kann, Ihre Energiekosten zu senken.

Sollten Sie das Temperaturkontrollsystem ersetzen?
Je nachdem, zu welcher Jahreszeit Sie ein Haus inspizieren, ganz zu schweigen von ungewöhnlichen Wettermustern, die auftreten können, können Sie möglicherweise feststellen, ob das Temperaturkontrollsystem eines Hauses ordnungsgemäß funktioniert. Ein Teil einer routinemäßigen Hausinspektion durch einen professionellen Hausinspektor besteht darin, das Heizsystem zu testen, indem Sie es einschalten und einige Stunden (oder an einem warmen Tag länger) laufen lassen. Stellen Sie sicher, dass Sie im Bericht des Prüfers einen Hinweis auf diesen Test finden. Es ist bedauerlich, aber Sie können einen ähnlichen Test einer Klimaanlage außerhalb der Saison nicht durchführen, da der Test einer Klimaanlage im tiefsten Winter ernsthafte Schäden verursachen könnte. Wenn Sie sich in dieser Position befinden, möchten Sie vielleicht einen Teil des Geldes auf einem Treuhandkonto für zukünftige Reparaturen zu Hause zurücklegen.

Machen Sie keine Annahmen. Das heißt, ein größeres Heiz- und Kühlsystem ist nicht unbedingt besser – wenn es für den Bedarf des Hauses zu groß ist, wird es ineffizient und teuer. Möglicherweise sind Sie mit einem älteren System besser dran, das gut gewartet wurde, im Gegensatz zu einem neueren, das vernachlässigt wurde. Das heißt, wenn die Wartung die gleiche ist, ist ein neueres System effizienter, weniger wahrscheinlich eine Fehlerquelle und eher noch durch eine Garantie abgedeckt.

Wenn der Ofen des Hauses nicht funktioniert, müssen Sie ihn natürlich ersetzen. Wenn es stattdessen darum geht, die Systeme Ihres Hauses energieeffizienter zu machen, müssen Sie einige Zahlen recherchieren, bevor Sie feststellen können, wann sich Ihre Investition auszahlt. Sie möchten die Kosten für den Austausch, die Einsparungen bei den Energiekosten und die voraussichtliche Lebensdauer des Hauses einschätzen. Betrachten Sie zunächst kleinere Verbesserungen wie das Hinzufügen von Isolierungen oder Konservierungsmaßnahmen.

Die Isolierung des Hauses
Wenn Sie ein Haus in Betracht ziehen, das extremen Temperaturen ausgesetzt ist, sollten Sie unbedingt nach der Isolierung fragen.

Fragen, die Sie sich stellen sollten:

Ist das Haus isoliert?
Welche Dämmung wird verwendet?
Wie viel Dämmung ist im Haus vorhanden?
Wo befindet sich die Dämmung (Dach, Dachboden, Seitenwände)?

Eine der besten Isolierungsarten ist Glasfaser, obwohl es auch andere wirksame Arten wie Zellulose oder Schaumstoff gibt (Hartschaum, Schaumstoffplatte und eingegossener Schaumstoff). Wenn Sie erfahren, dass das Haus mit Harnstoff-Formaldehyd (UFFI) gedämmt wurde oder die Warmwasserleitungen von Asbestdämmung umgeben sind, sollten Sie dies genauer untersuchen und dies in Ihre Verhandlungen mit dem Verkäufer einbeziehen.

Der Warmwasserbereiter
„Du hast das ganze heiße Wasser aufgebraucht!“ Im Idealfall ist dies ein Satz, den Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause nicht hören werden. Ihr Warmwasserbereiter sollte in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, z. B. eine heiße Dusche zu nehmen, während Sie den Geschirrspüler laufen lassen. Wichtig ist, herauszufinden, wie lange das Gerät braucht, um das Wasser aus einer leeren Ausgangsposition wieder aufzuwärmen.

Öl- und gasbetriebene Warmwasserbereiter sind effizient und schnell wieder aufheizbar. Daher sollte ein 30-Gallonen-Behälter für Ihre Bedürfnisse ausreichend sein. Elektrische Heizungen hingegen heizen langsamer auf und werden daher normalerweise von einem 60-Gallonen-Tank begleitet. Schätzen Sie die Bedürfnisse Ihrer Familie ein, und wenn Teenager im Haus sind, berücksichtigen Sie dies in der Gleichung!

Wasserservice und -versorgung
Woher kommt das Wasser für das Haus? Ein kommunales Wassersystem? Ein Brunnen? Ein See in der Nähe? (Vorsicht vor diesem letzten Szenario, da Trinkwasserprobleme wahrscheinlich ein Problem sein werden). Sie sollten sich andere Fragen stellen, wenn das Wasser für das Haus an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist, anstatt einen eigenen Brunnen zu haben.

Fragen, die Sie stellen sollten, wenn es an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist:

Gab es in letzter Zeit Probleme mit der Wasserqualität oder der Wasserversorgung?
Was kostet Wasser- und Abwasserservice? Fragen, die man sich stellen sollte, wenn das Haus einen eigenen Brunnen hat: a) Ist der Brunnen schon einmal versiegt? b) Wurde das Wasser kürzlich auf Trinkbarkeit getestet? Wenn Sie erwägen, ein Angebot für das Haus zu machen, schicken Sie das Wasser zu einem Labortest, um festzustellen, ob es trinkbar ist. Das Labor kann Ihnen nicht nur Informationen zur Sicherheit geben, sondern auch, ob das Wasser hart oder weich ist.
Wird im Winter viel Salz auf der Straße oder Straße verwendet? (Wenn die Antwort ja ist, sollten Sie herausfinden, wo sich die Abflüsse in Bezug auf die Wasserquelle befinden, um die Wahrscheinlichkeit einer Kontamination des Brunnens zu bestimmen.)
Wo befinden sich Klärgruben (Ihre oder andere) in Bezug auf den Brunnen?
Gibt oder gab es Benzintanks in der Nähe Ihres Hauses? (Wenn alte Benzin-Lagertanks zerfallen, werden gif.webptige Mengen von Erdölprodukten in das Einzugsgebiet und damit in das Brunnenwasser freigesetzt.)
Welche Kapazität hat der Brunnen? (Verwandte Fragen beziehen sich darauf, wie viel Wasser ausgegeben wird, wie schnell, wie lange das Nachfüllen dauert und ob die Versorgung je nach Jahreszeit schwankt.) Beachten Sie, dass, wenn ein Brunnen nicht genug Wasser für zwei Duschen liefert, um Während eines Zeitraums von fünfzehn bis dreißig Minuten sollten Sie darüber nachdenken, einen größeren Reservetank zu kaufen.

Tipp: Ein Wasserkapazitätstest kann von einem Hausinspektor oder einem Wassertestlabor durchgeführt werden. Es gibt Auftragnehmer, die sich auf Wasser- und Kläranlagen spezialisiert haben. Sie sollten sicherstellen, dass in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag die Anforderung einer zufriedenstellenden Bewertung der Wasserversorgung vermerkt ist.

Septische Systeme
Wenn das Haus von einer Kläranlage versorgt wird, anstatt an das städtische Abwassersystem angeschlossen zu sein, stellen Sie folgende Fragen:

Wie alt ist das septische System?
Gab es Probleme mit dem septischen System?
Wie oft wurde das System abgepumpt? (Eine zu seltene oder zu häufige Wartung kann ein Problem sein, während alle zwei bis fünf Jahre ideal sind. Ein älteres Haus mit einer Senkgrube und ohne Sickerfeld muss die Anlage häufiger pumpen.)

Tipp: Beauftragen Sie einen unabhängigen septischen Auftragnehmer, der von jemandem, den Sie kennen, gegenüber dem Makler oder Verkäufer empfohlen wird, um das septische System zu testen. Bei diesem Test wird das System abgepumpt, um zu sehen, wie viel Abfall vorhanden ist, und ein Farbtest durchgeführt, um zu bestätigen, dass das System wie gewünscht fließt.

Wenn die Senkgrube des Hauses älter als fünfundzwanzig oder dreißig Jahre ist, müssen Sie sie möglicherweise durch eine neue Klärgrube ersetzen.

Unabhängig davon, ob das Haus an das städtische System angeschlossen ist oder über einen eigenen Brunnen und eine Klärgrube verfügt, sollten Sie sich auch über den Zustand der Hausinstallation informieren, um sicherzustellen, dass die Rohre kodiert, nicht mit Blei ausgekleidet sind und nicht so schmal, dass sie den Wasserdruck im Haus negativ beeinflussen.

Elektroservice
Prüfen Sie die Anzahl und Lage der Steckdosen sowie den Service im Haus, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Dies hängt hauptsächlich von der Anzahl und Art der Elektrogeräte ab. Wenn es den Anschein hat, dass Sie das Haus neu verkabeln müssen, machen Sie sich keine Sorgen, da die Kosten zwar wichtig, aber nicht riesig sind.

Ein Hausinspektor kann Ihnen sagen:

Wenn das Haus die Codeanforderungen nicht erfüllt
Wenn das Haus unsicher ist
Wie alt die Verkabelung ist
In welchem Zustand ist die Verkabelung?

Das Verdrahtungssystem kann Sicherungen oder Leistungsschalter verwenden. Beides ist in Ordnung, obwohl es einfacher ist, das neuere Leistungsschaltersystem zu verwalten, das ein einfaches Zurücklegen eines Schalters in die Position "Ein" erfordert. Wenn Sie jedoch zusätzliche Sicherungen an einer zugänglichen Stelle mit einer Taschenlampe in der Nähe zur Hand haben und bereit sind, die Dinge selbst auszuwechseln, ist jedes System ausreichend.