Sie möchten mehr Wohnraum in Ihrem Zuhause? Willst du nicht das Lösegeld eines Königs ausgeben? Der Dachbodenausbau hat im Laufe der Jahre unzähligen Hausbesitzern Rechnung getragen.
Im Gegensatz zu vielen Kellern sind Dachböden trocken und ohne größere Geräte (z. B. den Ofen) auch leise. Den fertigen Raum können Sie beliebig vielen Zwecken widmen: Dachböden eignen sich als Home-Office, Fernsehzimmer, Kunstatelier und sogar als Schlafzimmer – die Liste der Nutzungsmöglichkeiten ist lang.
Bevor Sie mit einem Dachbodenausbau beginnen, müssen Sie eine Reihe von Bauvorschriften aushandeln. Diese variieren natürlich von Gemeinde zu Gemeinde, aber die meisten Codes entsprechen der einen oder anderen Ausgabe des Internationalen Wohngesetzbuches für ein- und zweistöckige Wohnungen (IRC).
Um die neuesten IRC-Codes (sowie frühere Ausgaben) anzuzeigen, gehen Sie hier. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Ausgabe für Ihr individuelles Zuhause relevant ist, fragen Sie einen Beamten des Bauamts Ihrer Stadt, Ihres Dorfes oder Ihres Weilers.
Ist Ihr Dachboden ein Kandidat?
Natürlich würde es den Rahmen dieses Artikels sprengen, jeden Code detailliert zu beschreiben, aber Sie sollten sie alle mit Ihrem Designer, Auftragnehmer oder örtlichen Bauamt besprechen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Kodizes, die die meisten Dachgeschossausbauprojekte betreffen:
Bereich.
Der bewohnbare Dachboden muss die gleichen Anforderungen erfüllen wie die Räume im Rest des Hauses. Um den Code weiterzugeben, müssen bei einer Deckenhöhe von 5 Fuß oder mehr mindestens 70 Quadratfuß groß sein.
Fenster und öffenbarer Bereich.
Die Mindestverglasungsfläche muss mindestens 8% der nutzbaren Bodenfläche betragen. Nehmen wir an, Ihr Dachboden hat 200 Quadratmeter, über denen die Decke mindestens 5 Fuß hoch ist. Ihre Fensterfläche muss mindestens 8% von 200 Quadratfuß (16 Quadratfuß) betragen. In der Zwischenzeit bedeutet der Bedarf an zu öffnender Fläche von 4%, dass Sie 8 Quadratfuß (4 von 200, dh) benötigen, um Zugang nach außen zu bieten.
Deckenhöhe.
Mindestens 50 % der verwendbar Fläche (oben berechnet) muss Decken von mindestens 7 Fuß haben. Mit anderen Worten, wenn Ihr Dachboden 200 Quadratfuß hat und die Decke mindestens 5 Fuß hoch ist, dann muss die Deckenhöhe für mindestens 100 Quadratfuß (50% von 200, das heißt) mindestens 2,7 Meter betragen .
Einige Hausbesitzer erfüllen diesen Code, indem sie eine Gaube installieren. Tatsächlich erhöht eine Gaube die Höhe einer Decke, unter der Sie sonst nicht hindurchgehen könnten. Dachgauben im Doghouse-Stil lassen natürliches Licht zu und fördern die Belüftung, während Schuppengauben den nutzbaren Dachboden maximieren. Wenden Sie sich in jedem Fall an einen Architekten; wenige „Verbesserungen“ beeinträchtigen das Aussehen eines Hauses wie eine schlecht durchdachte Dachgaube.
Heizung.
Code erfordert, dass das Heizsystem in Ihrem Haus in der Lage ist, eine konstante Dachbodentemperatur von mindestens 68 Grad Fahrenheit aufrechtzuerhalten (unter der Annahme der jährlichen niedrigen Außentemperatur). Hausbesitzer finden in der Regel keinen Anlass, ihre Heizungsanlage zu erweitern, da die warme Luft durch offene Treppenhäuser aufsteigt und die Dachbodendämmung die erwärmte Luft effektiv hält.
Unterstützungsfähigkeit.
Für einen bewohnbaren Dachboden, der von einer festen Treppe bedient wird, erfordert der Code eine Tragfähigkeit von 30 Pfund pro Quadratfuß. Sie können einen Online-Rechner verwenden, um die Festigkeit des Bodens zu beurteilen, aber um ein solches Werkzeug verwenden zu können, müssen Sie eine Vielzahl von Details über den Rahmen Ihres Hauses kennen - die Breite und Tiefe der Balken, ihre Spannweite, wie groß der Abstand zwischen ihnen ist und um welche Holzart es sich handelt.
Letztendlich entscheidet der Bauamtsbeamte Ihrer Gemeinde, ob Ihr Boden stark genug ist. Die Einhaltung aller Vorschriften liegt in der Verantwortung des Auftragnehmers, aber wenn Sie Ihren Dachbodenausbau selbst durchführen möchten, sollten Sie sich mit allen relevanten Spezifikationen vertraut machen.
Entwerfen sicherer Treppen
Im Zuge eines Umbauprojekts können die Vorschriften für den Zugang zum Dachboden oft eine Herausforderung darstellen, da die meisten Dachböden nicht zum Bewohnen, sondern eher für Lagerung, Versorgungseinrichtungen (z. B. Luftbehandlungsanlagen) oder beides konzipiert wurden.
Wenn Sie das Dachgeschoss derzeit über eine Luke oder eine ausziehbare Treppe erreichen, müssen Sie Platz für eine feste Treppe von mehreren Quadratmetern im Dachgeschoss und in der nächsten Ebene schaffen.
Der Code schreibt vor, dass Treppen 36 Zoll breit (oder breiter) sein müssen, mit Stufen, die 9,5 Zoll tief (oder tiefer) sind. Die maximale Steigung von einem Profil zum nächsten beträgt 7-3/4 Zoll, und die Kopffreiheit muss 80 Zoll erreichen oder überschreiten. Wendeltreppen sind im Allgemeinen zulässig, es gelten jedoch einige Einschränkungen.
Bestehende Dachbodentreppen entsprechen selten den heutigen Vorschriften. Bevor Sie fortfahren, ist es am besten, die Angelegenheit mit einem örtlichen Bauamtsbeamten zu besprechen. Ausnahmen werden manchmal gewährt, wenn Upgrades nicht möglich sind. Für ein vollständiges Bild besuchen Sie den Verband der Treppenhersteller.
Beachten Sie, dass ein bewohnbarer Dachboden neben dem Zugang über Treppen mindestens eine bedienbare Flucht- und Rettungsöffnung benötigt. Codes regeln die Mindestabmessungen und die richtige Platzierung dieser Öffnung.
Fertigstellung des Dachbodens
Ich bevorzuge es, die Kniewände nahe an die Traufe zu schieben, um so viel Bodenfläche wie möglich zu schaffen. Niedrige Schränke und Bücherregale passen perfekt in den Raum unter schrägen Decken. In vielen Dachgeschossräumen sieht man mehr oder weniger Decken, also denke ich, dass es sich lohnt, auf sie zu setzen; Betrachten Sie Holzbretter. Wenn es um Bodenbeläge geht, ist der Teppichboden über einem Sperrholzunterboden eine beliebte Option. Ein viel weniger kostspieliger Ansatz besteht darin, das Sperrholz zu streichen und ein paar Teppiche hinzuzufügen. Letztlich ist die Fertigstellung Ihres Dachgeschossausbaus weitgehend eine Frage des persönlichen Geschmacks. Zum Glück gibt es keine Codes für die Wahl der Lackfarbe!