Die Definition des Schlafzimmerraums ist aus zwei Hauptgründen wichtig: Wohnwert und Sicherheit. Der Wert eines Hauses steigt mit der Schlafzimmernummer, daher ist es immer im besten Interesse des Hausverkäufers, so viele Räume wie möglich als „Schlafzimmer“ gekennzeichnet zu haben, insbesondere wenn eine legitime Investition in einen Raum, Raum oder Zusatz. Auch die Anzahl der Schlafzimmer kann steuerliche Auswirkungen haben. Mehr Schlafzimmer können höhere Steuern bedeuten, daher sollte ein Hausbesitzer wissen, was rechtlich als Schlafzimmer angesehen werden kann, unabhängig davon, wie ein Raum genutzt werden könnte.
Die von Staat zu Staat unterschiedlichen Code-Anforderungen bestimmen, was als Schlafzimmer angesehen werden kann und was nicht, unabhängig davon, wie dieser Raum genutzt wurde. Codes dienen in erster Linie Sicherheitszwecken. Ein Raum kann nur dann als Schlafzimmer definiert werden, wenn er diesen Code-Anforderungen entspricht, die Spezifikationen zu Brandschutzmaßnahmen und Fluchtwegen beinhalten können.
Das Sicherheitsproblem
Wenn ein Raum als Schlafzimmer oder anders bezeichnet werden soll, ist die Sicherheit der wichtigste Entscheidungsfaktor. Der International Residential Code (IRC) legt die erforderlichen Merkmale für einen „bewohnbaren Raum“ fest, zu dem auch die „Schlafeinheit“ oder das Schlafzimmer gehört. Bauherren müssen beim Bau eines Raums, der als „Schlafzimmer“ ausgewiesen werden soll, die IRC- und die Gebäudesicherheitsvorschriften ihres Staates befolgen. „Für alle bewohnbaren Räume gelten allgemeine Anforderungen“, sagt Larry Frank vom International Code Council (ICC) mit Sitz in Washington, DC, „und spezifische Anforderungen für andere Räume, einschließlich des Schlafzimmers.“
Ein effektiver Fluchtweg im Brandfall ist der Grund für Fensteranforderungen im Schlafzimmer. Technisch gesehen muss ein Schlafzimmer zwei Fluchtwege haben, daher reicht eine zweite Tür aus, die sich jedoch nach außen öffnen muss, was die Außentür zu einer weniger praktischen Lösung macht. Nicht jedes Fenster wird es tun. Es muss eine Mindestöffnungsfläche von 5,7 Quadratfuß, eine Mindestöffnungshöhe von 24 Zoll und eine Mindestöffnungsbreite von 20 Zoll aufweisen. Der maximale Abstand zwischen dem fertigen Boden und der fertigen Fensterbank beträgt 44 Zoll, aber eine kürzliche Ergänzung des IRC schreibt einen Mindestabstand zwischen dem fertigen Boden des Raums und der Fensterbank von 24 Zoll vor, um zu verhindern, dass Kinder aus einem offenen Fenster fallen Fenster. Beachten Sie, dass unabhängig davon, ob das zweite Ausstiegsmittel ein Fenster oder eine Tür ist, es von innen ohne den Einsatz von Schlüsseln, Werkzeugen oder Spezialkenntnissen bedienbar sein muss.
Bauvorschriften enthalten Vorgaben für die Platzierung von Rauchmeldern in Bezug auf das Schlafzimmer. Neue Bauvorschriften besagen, dass Rauchmelder in jedem Schlafzimmer und außerhalb jedes Schlafzimmers angebracht werden müssen.
Darüber hinaus muss der Schlafzimmerraum laut Gesetz durch einen Lichtbogen-Leistungsschalter (AFCI) geschützt werden, eine relativ neue Sicherheitsvorrichtung, die Häuser vor Bränden aufgrund fehlerhafter Verkabelung schützen soll.
Diese von Bauvorschriften geforderten Sicherheitsmerkmale müssen von Bauherren bei Neubauten befolgt werden. Bestehende Hausbesitzer tun jedoch gut daran, diese Richtlinien zu befolgen, insbesondere wenn sie einen vorhandenen Raum im Haus in ein Schlafzimmer oder eine Schlafeinheit umwandeln. Das Aufstellen eines Bettes auf dem Dachboden oder im Keller für eines der Kinder macht dieses Zimmer nicht zu einem sicheren Schlafbereich. Auch ein fertiger Keller verfügt möglicherweise nicht über einen geeigneten zweiten Fluchtweg. Es ist im besten Interesse des Hausbesitzers, die Sicherheitsaspekte eines Raums zu berücksichtigen, der als Schlafzimmer genutzt wird. Ein Hausbesitzer sollte einen Fachmann für die Installation von Rauchmeldern und AFCIs konsultieren oder beauftragen.
Eine Immobilienperspektive
Ein zusätzliches Schlafzimmer bringt einen Mehrwert für ein Zuhause. Immobilienmakler wissen das – und Hausverkäufer auch. Glücklicherweise müssen sogar Immobilienmakler eine Reihe von Richtlinien befolgen, wenn sie einen bestimmten Wohnraum als Schlafzimmer kennzeichnen. „Obwohl es keinen nationalen Standard für ein Schlafzimmer gibt, müssen Makler bei der Vermarktung eines Hauses einen Ethikkodex befolgen“, sagt Stephanie Singer, Sprecherin der National Association of Realtors (NAR). Dieser Ethikkodex bindet den Agenten an dieselbe Schlafzimmerdefinition, die von den nationalen und lokalen Bauvorschriften für diesen Raum abgeleitet wird, einschließlich zweier Austrittsmöglichkeiten. In der Immobilienwelt kann ein Raum als Schlafzimmer angesehen werden, wenn er eine verschließbare Tür, ein Fenster und einen Schrank hat. Die Schrankanforderung wird im IRC nicht abgedeckt und ist stattdessen ein Schlafzimmermerkmal, das mehr auf Komfort und Wohnkomfort als auf Sicherheit bezogen ist.
Dieses Fehlen eines nationalen Standards hinterlässt in einer Reihe von Angelegenheiten einige Grauzonen, wie etwa ältere Häuser, die gebaut wurden, bevor die Schlafzimmer routinemäßig Schränke enthielten, oder ein Schlafzimmer, dessen Tür entfernt wurde. Wie ein Agent mit diesen nebulösen Details umgeht, kann von Agent zu Agent oder von Staat zu Staat unterschiedlich sein. Fest steht: Eigenheimkäufer sind bereit, für ein Haus mit einem weiteren Schlafzimmer mehr zu zahlen, und dieser Umstand ist für Hausverkäufer und Immobilienmakler ein Motivationsfaktor, so viele Räume wie Schlafzimmer zur Schau zu stellen.
Passenderweise folgen Immobiliengutachter der gleichen Schlafzimmerdefinition, wenn sie die Anzahl der Schlafzimmer in einem bestimmten Haus bestimmen – das heißt, es muss eine Tür, einen Schrank und ein Ausgangsfenster haben. Es liegt im Interesse von Hausbesitzern, Verkäufern und Käufern, die subtilen Unterschiede in der Schlafzimmerdefinition zwischen der Sicherheits-/Bauherrenperspektive und der Immobilien-/Hauswertperspektive zu kennen und die eigenen staatlichen und lokalen Richtlinien zu kennen, um zu bestimmen, was berücksichtigt werden kann und was nicht ein Schlafzimmer.