Mark Brock ist ein Fan von Fixierer-Oberteilen. Er kaufte sein erstes Haus Mitte der siebziger Jahre, ein ca. 1935 erbautes Haus in Columbia, SC, das reich an Geschichte war, aber nicht über moderne Annehmlichkeiten verfügte. „Es wurde nur sehr wenig daran gemacht, aber es war in gutem Zustand und strukturell solide“, sagt er. Es stellte sich heraus, dass es eine gute Investition von Zeit, Geld und Schweißeigenschaft war.
Es erfordert eine gewisse Denkweise – und ein gewisses Budget –, um das Projekt durchzusetzen, und ein langsamer Markt macht auch mehr von diesen Handwerker-Specials zu attraktiven Preisen verfügbar.
Wie können Sie feststellen, ob ein Haus ein Rohdiamant ist, der es wert ist, ausgegraben zu werden? Es hat mit dem eigentlichen Haus zu tun – und mit Ihnen. Hier sind einige Überlegungen, die Sie anstellen sollten, wenn Sie daran denken, ein Fixierobermaterial zu kaufen.
Ist das Problem kosmetisch oder strukturell?
Kosmetische Korrekturen sind solche, die ein Haus schöner machen würden, wie das Ersetzen unattraktiver Markisen oder Anstriche oder Landschaftsgestaltung – „Dinge, die nicht viel Geld kosten und nicht viele Auftragnehmer erfordern“, sagt Ilona Bray, Autorin von Nolo’s Essential Guide zum Kauf Ihres ersten Eigenheims. Sie werden diese Art von Häusern jetzt auch eher finden.
Aber wenn das Problem struktureller Natur ist, möchten Sie vielleicht bestehen, insbesondere wenn Sie neu in der Heimreparatur sind. Die Reparatur ist teuer und möglicherweise zeitaufwändig, aber das vorliegende Problem könnte ein Zeichen dafür sein, dass das Haus nicht in gutem Zustand ist. Strukturelle Probleme umfassen alles, was einen Bauunternehmer oder das Abreißen von Wänden erfordert, wie z. B. Probleme mit dem Fundament, Termiten oder Rohrleitungen. Dies sind Dinge, die bei einer Hausbesichtigung festgestellt werden sollten, die in der Regel nach der Abgabe Ihres Gebots und vor dem Schließen des Hauses stattfindet. Wenn bei dieser Inspektion strukturelle Probleme festgestellt werden, überlegen Sie ernsthaft, ob das Haus die zusätzlichen Kosten wert ist oder nicht.
Haben Sie Zeit?
Wenn Sie die Art von Person sind, die nach der Arbeit ins Fitnessstudio gehen und die Wochenenden frei haben möchte, um ins Kino zu gehen, dann sind Sie kein Kandidat für ein Fixer-Upper. Fixer-Upper sind Zeitfresser und stören dein Leben.
Wenn Sie jedoch während der Arbeit eine andere Unterkunft haben oder die Hypothek an einer neuen Stelle weiter mieten und bezahlen können, ist die Störung kein großes Problem. Wenn Sie ein eingefleischter Heimwerker sind und den Prozess lieben, eine Sache in eine andere zu verwandeln, dann stört Sie die Störung natürlich nicht so sehr wie jemand, der die Dinge ordentlich und sauber und fertig mag.
Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, benötigen Sie auch Zeit, um zu recherchieren, bevor Sie Angebote einholen. Auf diese Weise haben Sie eine bessere Vorstellung davon, was die Dinge kosten sollten, wenn Sie einen Auftragnehmer anrufen, und welcher Auftragnehmer in Ihrer Nähe der beste Ansprechpartner ist.
Immobilienmakler sind oft an der Reparatur von Häusern beteiligt, die sie verkaufen möchten, daher könnte ein Immobilienmakler eine gute Quelle für Kandidaten sein. Holen Sie sich mindestens drei Kostenvoranschläge für jede Arbeit, die Sie erledigen müssen, fragen Sie nach Referenzen und sehen Sie sich nach Möglichkeit Beispiele ihrer Arbeit an. Sie können auch Ihre Nachbarn fragen, wen sie verwendet haben und was sie von der Arbeit halten.
Hast du das Geld?
Wenn Sie jeden letzten Cent für diese Anzahlung zusammengelegt haben, haben Sie nicht mehr viel für die Renovierung Ihres Hauses übrig. Daher ist es möglicherweise besser, ein Haus zu kaufen, das so wie es ist, bewohnbar ist. Wenn Sie jedoch Geld für Reparaturen zurücklegen oder einen Kredit aufnehmen möchten, achten Sie auf einen genauen Kostenvoranschlag und rechnen Sie dann noch einmal 20 Prozent hinzu. Wenn Sie alles mit geliehenem Geld ohne Spielraum für Fehler machen, denken Sie noch einmal darüber nach. Es werden zusätzliche Kosten anfallen, egal wie sorgfältig Sie planen.
Und vergessen Sie nicht, die Extras zu berücksichtigen, die auftauchen, wenn Sie in einem gestörten Raum leben: Kinderbetreuung, Hundebetreuung, Essen zum Mitnehmen und Tage, die Sie von der Arbeit vermissen, weil Sie zu Hause sein müssen, wenn der Auftragnehmer da ist.
Erwarten Sie, dass einige Dinge schief gehen, und wenn Sie für Ihr Fixer-Upper-Budget planen, müssen Sie sich der Tatsache bewusst sein, dass Sie irgendwann wahrscheinlich einen Experten hinzuziehen müssen
Wie fest ist Ihre Beziehung?
Ein Hauskauf ist eine stressige Erfahrung. Eine Renovierung darüber hinaus zu werfen, ist insbesondere für viele Erstkäufer nicht immer ideal. „Viele ziehen nach einer langjährigen Beziehung in ein Eigenheim“, sagt Bray. "Das kann für eine Beziehung schwierig sein, wenn Sie versuchen, diese schwierigen Dinge herauszufinden, die große Auswirkungen auf Ihre Finanzen haben und wie Sie Ihr Leben verbringen möchten."
Wenn Sie Single sind und dennoch ein älteres Haus auf Vordermann bringen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie ein Netzwerk von Helfern haben und machen Sie die Arbeit nie alleine. „Die Perspektive der anderen Person ist von unschätzbarem Wert, um herauszufinden, wie man ein Projekt am besten angreift und abschließt. Durch die Verwendung eines Check-and-Balance-Systems stellen Sie sicher, dass Sie keine Schritte überspringen und das richtige Material verwenden – und Sie sind nur Hilfe bei der Erledigung der Arbeit zu bekommen“, sagt Jennifer Musselman, Autorin von Besitze es! Die Höhen und Tiefen des Eigenheimkaufs für Frauen, die es alleine machen. „Wenn Sie das Glück haben, praktische Familienmitglieder oder Freunde zu haben, nehmen Sie auf jeden Fall ihre Hilfe in Anspruch. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die Hilfe von Menschen in Anspruch nehmen, denen Sie vertrauen und deren Erfahrung und Fachwissen in dem, was Sie von ihnen erwarten, kennen. Nichts könnte schneller eine Familienfehde entfachen, als kostenlose Hilfe zu bekommen und jemand aus Versehen etwas kaputt macht oder etwas falsch macht.“
Das Einzige, was Sie auf keinen Fall tun sollten, egal ob Sie Single sind oder nicht, ist, die unzähligen Renovierungssendungen im Fernsehen zu sehen und zu denken, dass diese dramatischen und schnellen Veränderungen Ihre Erfahrung sein werden. Denken Sie daran, das ist nicht wirklich Reality-TV, und Sie könnten eine Katastrophenepisode enden. Aber wenn Sie mit Ihrer Zeit, Ihrem Geld und Ihren Ressourcen vorausplanen, könnte sich Ihr Handwerker-Special mehr als lohnen.