Wenn Käufer ein Haus von einem Verkäufer kaufen, erwarten sie, ein relativ leeres Haus in Besitz zu nehmen. Vielleicht waren einige Gegenstände Teil der Hauskaufverhandlungen - zum Beispiel ein Billardtisch oder maßgeschneiderte Vorhänge -, aber in der Regel wird von Verkäufern erwartet, dass sie alle ihre Habseligkeiten mitnehmen, wenn sie ausziehen. Dies geschieht jedoch nicht immer. Wir haben mit ein paar Immobilienmaklern und anderen Experten gesprochen, um einige der seltsamen Dinge zu entdecken, die zurückgelassen wurden und was mit all diesem Zeug passiert.
Farbe
Farbe ist laut Ashley Melton, einer Maklerin bei der AgentOwned Realty Co. in Charleston, South Carolina, der häufigste Gegenstand, den Verkäufer zurücklassen. Man könnte meinen, die neuen Besitzer würden sich freuen, Farbdosen zu entdecken, die auf ihre Ankunft warten, aber das ist nicht der Fall. „Es ist nicht nur die Farbe, die derzeit an den Wänden hängt, sondern alte Farbe aus den letzten Jahren“, erklärt Melton. Wenn die Farbe zu alt ist, sollten Sie sie nicht verwenden. Und selbst wenn die Farbe noch gut ist, reicht es meist nicht aus, um einen Raum zu bedecken.
Obwohl Verkäufer verpflichtet sind, das Haus „angemessen sauber und frei von Ablagerungen“ zu hinterlassen, versuchen die Verkäufer laut Melton, die alte Farbe zu rechtfertigen, indem sie sagen, dass die neuen Hausbesitzer sie brauchen werden. „Alte Farbe loszuwerden ist sehr mühsam, da es sich um ein gefährliches Material handelt“, sagt sie. „Ich habe unzählige Ausflüge mit Farbe auf die Müllhalde gemacht.“
Haustiere und Insekten
Es kommt nicht oft vor, dass Verkäufer ihre Haustiere zurücklassen, aber es kommt vor – und manchmal sind die Tiere nicht einmal am Leben. „Ich habe einmal eine tote, teilweise mumifizierte Katze unter einem Bett gefunden, und der Kunde ließ mich das zurücklassen“, sagt Cameron Brown, Inhaber der Einstein Moving Company mit Sitz in Austin, Texas. Dies war kein schönes Einweihungsgeschenk für die neuen Hausbesitzer.
Aber es kommt noch schlimmer. Bei einer Gelegenheit, sagt Brown, hinterließ der Verkäufer einen vollen Bettrahmen. Da es gut aussah und in einwandfreiem Zustand war, entschieden sich die Käufer, das Bettgestell in ihrem Gästezimmer zu verwenden. "Leider stellten sie später fest, dass es von Bettwanzen befallen war."
Nahrungsmittel
Es ist eine Sache, Pizza an die neuen Besitzer liefern zu lassen. Es ist eine andere Sache, verdorbenes Essen für sie zu hinterlassen. „Kürzlich hat einer unserer Verkäuferkunden, der uns seine Eigentumswohnung verkauft hat, eine Pizzaschachtel auf der Küchenarbeitsplatte zurückgelassen – vollständig geöffnet, mit ein paar Scheiben, die schlecht geworden waren“, sagt Jonathan Faccone, geschäftsführendes Mitglied und Gründer von Halo Homebuyers in Bridgewater, New York. „Auch wenn dies bei weitem nicht das Schlimmste ist, was ein Verkäufer für uns hinterlassen hat, fand ich es seltsam, dass sie es nicht in den Müllcontainer der Gemeinde werfen konnten, der nur einen kurzen Spaziergang vom Gerät entfernt ist.“
Anscheinend ist dies ein ziemlich häufiges Ereignis. Donya Partow, Maklerin und Maklerin bei Nelson Shelton Real Estate in Beverly Hills, Kalifornien, sagt, sie sei auf einen Kühlschrank mit verdorbenem Essen gestoßen.
Geld
Manchmal werden Wertgegenstände zurückgelassen. Zum Beispiel stieß Faccone erst letzte Woche auf einen Plastikbehälter voller aufgerollter Pfennige im Wert von 50 US-Dollar. „Ich weiß nicht, warum sie das für Schrott hielten, aber es stellte sich für mich als Benzingeld heraus“, sagt er.
Schmuck
In einem anderen Haus fand Faccone einen Verlobungsring mit Diamanten für Damen aus den 1880er Jahren. „Das Datum war auf dem Band eingraviert, was ich für einen einzigartigen Fund unter dem Schrott hielt.“ Faccone brachte den alten Verlobungsring zu einem Juwelier. „Ich ließ sie als Hochzeitsgeschenk für meine Frau eine individuelle Diamantkette kreieren“, sagt er.
Antiquitäten
Manchmal lassen Verkäufer Wertsachen zurück, weil sie nicht wissen, dass sie wertvoll sind. Einmal bewegte Brown einen Verkäufer, der ein altes Klavier zurückließ, und der Verkäufer erklärte, dass die Vorbesitzer das Klavier verlassen hatten, als sie sind ausgezogen. „Später fanden wir heraus, dass das Klavier eine relativ seltene Antiquität im Wert von über 10.000 US-Dollar war, und ich wette, die Vorbesitzer hätten es nicht zurückgelassen, wenn sie das gewusst hätten“, sagt er.
Partow stimmt zu, dass sie auch einige wertvolle Antiquitäten und Geld gefunden hat, was unterstreicht, warum Verkäufer ihre Artikel sorgfältig entfernen müssen. „Ich bin einmal auf eine antike Silberschale und 600 Dollar Bargeld im Gefrierschrank gestoßen“, erklärt sie.
Müssen Verkäufer ihren Müll nicht mitnehmen?
Laut Partow sollten Verkäufer alles entfernen, was beim Verkauf nicht vereinbart wurde. „Der beste Weg, mit dieser Situation umzugehen, besteht darin, Ihren letzten Rundgang durchzuführen, der innerhalb von 5 Tagen vor Schließung des Treuhandkontos erfolgen sollte“, sagt sie. Bei der Begehung können sich Käufer vergewissern, dass alles aus dem Haus geräumt wurde. „Und wenn nicht, können Sie dem Verkäufer mitteilen, dass das Haus vor dem Umzugstermin komplett geräumt werden muss.“
Entfernungen nach dem Abschluss sind schwierig
Wenn die Verkäufer nach der letzten Begehung nicht alle ihre Besitztümer entfernen, wird die Situation problematischer. „Nach dem Gesetz wird der Käufer nach dem Stichtag Eigentümer der Immobilie, und die Vorbesitzer würden Hausfriedensbruch erleiden, wenn sie die Immobilie danach betreten“, erklärt Partow. Fügen Sie dies der Liste der 10 Dinge hinzu, die Makler gerne über den Verkauf Ihres Hauses wissen würden.
Und wenn sie nicht alles löschen? „Machen Sie Fotos von den Artikeln, holen Sie einen Kostenvoranschlag für die Entfernung der Artikel ein und senden Sie ihn zur Zahlung an den Verkäufer“, empfiehlt Partow. „Wenn der Verkäufer die Zahlung verweigert, kann der Käufer den Rechtsweg einschlagen“, warnt sie aber, dass dies teuer werden könnte und es keine Garantien gebe.