Wenn Sie Ihr Traumhaus oder sogar eine Ferienhütte bauen möchten, haben Sie wahrscheinlich schon darüber nachgedacht, das perfekte Grundstück zu finden. Vielleicht haben Sie bereits mit der Suche begonnen, nur um zu erfahren, dass in vielen Gebieten des Landes kahles Land sehr begehrt ist und verfügbare Grundstücke in einer Entwicklung mit starken Einschränkungen verbunden sein können. Das bedeutet nicht, dass Sie das nächste Paket absetzen oder spontan kaufen sollten. Schauen Sie sich stattdessen die folgenden Gebote und Verbote für den Kauf von Land an, damit Sie am Ende Land haben, das Sie lieben werden.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der sich auf Grundstücke und Baugrundstücke spezialisiert hat.
Es ist wahrscheinlicher, dass Sie geeignetes Land finden, wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, der sich auf den Kauf und Verkauf von Grundstücken und Grundstücken konzentriert, im Gegensatz zu einem, der sich auf bestehende Häuser oder Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Ein sachkundiger Makler kann nach geeigneten Grundstücken Ausschau halten und Sie informieren, sobald etwas Neues auf den Markt kommt. Außerdem haben Sie einen Experten, der sich mit den verschiedenen Finanzierungsarten für den Landkauf auskennt.
Übersehen Sie nicht billige Immobilienangebote, die wie Fixer-Upper aussehen.
Unbebautes Land ist in vielen Gemeinden rar und oft auf Grundstücke beschränkt, auf denen nur ein aussergewöhnliches Haus gebaut werden kann, das jedem anderen Haus auf dem Block gleicht. Aber potenzielle Käufer übersehen bei der Suche nach Land oft eine einzigartige Quelle: preiswerte Fixer-Upper! Diese Immobilien werden oft für weniger als den Wert des Grundstücks aufgeführt, auf dem sie stehen, und wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues bauen, können Sie in einer etablierten Nachbarschaft viel Geld verdienen.
Berücksichtigen Sie die Wohnwerte in der Umgebung.
Für die beste langfristige Investition bauen Sie ein Haus mit ähnlichem Wert wie die in der Nähe. Wenn Sie ein 500.000-Dollar-Haus in einer Gegend bauen, in der die anderen Häuser für unter 200.000 US-Dollar verkauft werden, wird es Ihnen möglicherweise schwer fallen, einen Käufer dafür zu finden, wenn Sie sich für einen späteren Verkauf entscheiden. Darüber hinaus möchte ein Kreditgeber möglicherweise kein Haus in einer Preisklasse finanzieren, die nicht mit den Marktwerten anderer Häuser in der Nachbarschaft übereinstimmt. Wenn Sie einen bestimmten Hausplan haben, wählen Sie ein Grundstück in einer Nachbarschaft mit Häusern von ähnlichem Wert.
Erwarten Sie beim Landkauf KEIN konventionelles Darlehen.
Banken und Kreditinstitute scheuen sich davor, Geld für unbebautes Land und Grundstücke zu verleihen, weil sie diese Kredite auf dem sekundären Hypothekenmarkt nicht an Finanzinstitute wie Fannie Mae verkaufen können. Wenn die Bank Ihren Kredit nicht verkaufen kann, kann sie ihr Geld nicht zurückbekommen, was bedeutet, dass die Bank gefährdet ist, wenn Sie sich entscheiden, wegzugehen. Um das Risiko zu verringern, verlangen einige Kreditgeber möglicherweise eine hohe Anzahlung von bis zu 50 Prozent des Kaufpreises, andere können sich jedoch komplett weigern, Geld für bares Land zu verleihen. Möglicherweise benötigen Sie Bargeld, um das Land zu kaufen, oder Sie können einen Deal für die Verkäuferfinanzierung aushandeln, der manchmal als „Landvertrag“ bezeichnet wird, was bedeutet, dass der Verkäufer Sie das Land oft in Ratenzahlungen abzahlen lässt.
Untersuchen Sie die Einschränkungen des Eigentums.
Bevor Sie ein Angebot abgeben, sollten Sie herausfinden, ob ein Grundstück mit Einschränkungen in Form von Vereinbarungen oder Verordnungen verbunden ist. In einigen ländlichen Gebieten müssen Sie eine Mindestfläche besitzen, oft zwischen fünf und 40 Hektar, bevor Sie eine Genehmigung zum Bau eines Hauses erhalten. Bei Quartiersentwicklungen kann es zu Dienstbarkeiten und rechtlichen Rückschlägen kommen, die nicht nur den Bauplatz, sondern auch die Größe des Hauses einschränken. Andere Einschränkungen können bestimmen, welche Art von Abstellgleis Sie an Ihrem Haus anbringen können oder wie steil das Dach sein muss. Vereinbarungen und Verordnungen können sehr restriktiv sein. Erkundigen Sie sich also beim Bauträger oder beim Handelsregisteramt des Landkreises, um das Ausmaß der Mängel zu bestimmen.
Rechnen Sie nicht damit, dass die Immobilie nach dem Kauf umgezont wird.
Baubegeisterte Käufer möchten oft ein bestimmtes Grundstück so dringend kaufen, dass sie sich einreden, dass sie sich später um die Bebauungsprobleme kümmern können. Leider gibt es keine Garantie, dass Sie das Land nach dem Kauf in Wohngebiete von Industrie- oder Landwirtschaftsland umwidmen lassen können - unabhängig davon, was der aktuelle Eigentümer Ihnen sagt. Wenn das fragliche Land derzeit nicht für Ihren gewünschten Zweck in Zonen eingeteilt ist, machen Sie ein Angebot, aber machen Sie den Verkauf von der Genehmigung der Umwidmung abhängig. Auf diese Weise bleiben Sie, wenn die Baubehörde Ihren Antrag ablehnt, nicht an einem unbrauchbaren Land festsitzen.
Lassen Sie Umwelttests auf Grundstücken durchführen, die nicht Teil einer bestehenden Entwicklung sind.
Bei einer genehmigten Entwicklung hat der Entwickler höchstwahrscheinlich Umwelttests als Teil des Unterteilungs- und Beschichtungsprozesses durchlaufen. Anders sieht es jedoch aus, wenn Sie Land kaufen, das eine ländliche Fläche hat, oder ein Grundstück in der Stadt, das seit einigen Jahren leer steht. Bodenverunreinigungen oder verseuchtes Grundwasser, wie es beispielsweise bei einer Tankstelle oder einem Lagerplatz vorkommen kann, können Sie entweder daran hindern, eine Baugenehmigung zu erhalten oder Ihre Familie in der Zukunft gesundheitlich zu gefährden.
Unterschätzen Sie nicht die Kosten für den Bau eines neuen Hauses.
Sofern Sie nicht nach einem erstklassigen Anwesen am Strand suchen, sind die Grundstückskosten normalerweise der günstigste Teil eines Bauprojekts. Landesweit betragen die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines neuen Hauses etwa 150 US-Dollar pro Quadratfuß oder etwa 286.000 US-Dollar für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus. Und das ist nur das Haus; Wenn Sie auf unbebauten Grundstücken bauen, müssen Sie auch die Versorgung der Baustelle mit Versorgungsmaterial berücksichtigen sowie ein privates Abwassersystem und eine private Zufahrt arrangieren. Diese Kosten, zusammen mit dem Preis für die Einholung von Genehmigungen und Gutachten, können Ihre Endkosten um weitere 15.000 bis 75.000 USD erhöhen.
Schauen Sie sich die Nachbarschaft ausgiebig an.
Informieren Sie sich nicht nur beim Herumfahren und Lokalisieren von Parks und Schulen, sondern finden Sie auch heraus, ob sich in der Nähe zukünftige kommerzielle Entwicklungen wie ein Einkaufszentrum oder ein Freizeitzentrum befinden. Wenn Sie ländliches Land kaufen, achten Sie auf mögliche Nachteile wie eine nahegelegene Deponie oder ein Feedlot. Recherchieren Sie die jüngsten Aufzeichnungen der County Commission, um festzustellen, ob ein benachbarter Landwirt eine Zonenänderung beantragt hat, um einen Windpark zu installieren, oder um Informationen über Angelegenheiten des County zu erhalten, die Sie möglicherweise als unangenehm empfinden und in deren Nähe Sie nur schwer wohnen können.
Vergessen Sie nicht die Naturgefahren.
Egal wie schön ein Grundstück aussieht, achten Sie auf versteckte Naturgefahren, die Ihre Fähigkeit, ein Haus zu bauen, und Ihre Sicherheit beeinträchtigen könnten. Wenn das Land in einem Überschwemmungsgebiet liegt, können Sie möglicherweise keine Baugenehmigung erhalten, und wenn Sie dies tun, müssen Sie eine Hochwasserversicherung abschließen, die je nach Wert des Hauses zwischen 600 und 3.000 USD pro Jahr beträgt die Überschwemmungsgefahr. Andere Naturgefahren, die Bauhürden darstellen oder zu einer Verringerung der Sicherheit und des Eigenheimwerts führen können, sind instabiler Boden, die Nähe zu einer Verwerfungszone, stark erodierbares Land und eine erhöhte Neigung zu Waldbränden.