Das Dach Ihres Hauses ist die erste Verteidigungslinie gegen Stürme und extremes Wetter, sei es, dass über Nacht Schnee vom Himmel fällt oder starker Wind durch die Stadt fegt. Wenn Hausbesitzer blind auf ihr Dach vertrauen und es völlig vernachlässigen, bis das erste Anzeichen einer Undichtigkeit in der Decke auftaucht, können sie bereits vor viel größeren Problemen stehen – ungewollte strukturelle Probleme, Schimmelbildung oder beschädigte Dämmung für den Anfang. Ersparen Sie sich Kopfschmerzen, indem Sie Ihr Dach regelmäßig überprüfen lassen.
Wann sollten Dachinspektionen geplant werden
Nach einem Hagelschlag oder einem anderen bedeutenden Wetterereignis erkennen die meisten Hausbesitzer die Notwendigkeit einer gründlichen Dachinspektion, um festzustellen, ob ihr Dach beschädigt ist. Aber das soll nicht sein nur Zeit, in der Sie über die Gesundheit Ihres Daches nachdenken.
Die vielleicht wichtigste Jahreszeit, um Ihr Dach inspizieren zu lassen, ist der Herbst, bevor die Winterkälte einsetzt. Der Zeitpunkt ist entscheidend. Kalte Temperaturen können den Erfolg von neuen Dachinstallationen und Reparaturen wie dem Austausch von Schindeln beeinträchtigen, da neue Schindeln nicht richtig abdichten können, wenn es draußen zu kalt ist. Darüber hinaus können Reparaturversuche auf vereisten Dächern tückisch sein, so dass Dachprobleme, die zu spät in der Saison entdeckt werden, möglicherweise bis zum Frühjahr warten müssen, um behoben zu werden. Ein weiteres Argument für eine Absturzinspektion ist die Tatsache, dass bestimmte Dachreparaturen sollte im Herbst eingeleitet werden, damit sie im nächsten Frühjahr abgeschlossen werden können - zum Beispiel die Behandlung von Moos und Flechten. Die für einen dieser Eindringlinge verwendeten Lösungen können längere Zeit in Anspruch nehmen, manchmal bis zu 180 Tage. Wenn bei einer Falldachinspektion Moos oder Flechten entdeckt werden, besteht noch die Möglichkeit, sie vor Einbruch der Kälte zu erreichen. Dann kann die Behandlung in den langen Wintermonaten wirken und die abgestorbenen Flechten können gefegt oder abgespült werden der Frühling.
Hausbesitzer-Inspektionen vs. professionelle Inspektionen
Die meisten Hausbesitzer können offensichtliche Dachprobleme wie fehlende oder flatternde Schindeln erkennen, ohne auf das Dach zu klettern. Andere Schadensarten sind jedoch für das ungeübte Auge nicht so sichtbar, weshalb es wichtig ist, eine professionelle Meinung einzuholen. Wenn Ihr Dach relativ neu ist (weniger als fünf Jahre alt), keine Anzeichen von Undichtigkeiten im Inneren aufweist und seit der letzten Inspektion keinen größeren Wetterereignissen ausgesetzt war, können Sie wahrscheinlich mit einer Sichtprüfung durch die Boden und eine schnelle Überprüfung auf Undichtigkeiten in Ihrem Dachboden. In jedem anderen Fall sollte jedoch eine umfassende Dachinspektion von einem Dachdecker durchgeführt werden, der weiß, worauf er achten muss.
Für saisonale Dachinspektionen, insbesondere wenn Ihr Dach älter als 10 Jahre ist, rufen Sie einen seriösen Dachdecker an, um ihn sich anzusehen. Wenn Sie bei einer Dachinspektion denken, dass Ihr Dach in irgendeiner Weise beschädigt wurde, rufen Sie Ihre Versicherungsgesellschaft an – sie könnte die Reparaturkosten übernehmen. Ihr Agent wird einen qualifizierten Dachinspektor veranlassen, das Dach zu untersuchen und eine Entscheidung zu treffen.
Was Sie von einer professionellen Dachinspektion erwarten können
Ein Dachinspektor sucht nach Undichtigkeiten, ungewöhnlichem Verschleiß, Schäden durch vom Wind verwehten Trümmern, organischen Wachstumsproblemen und Problemen, die während der Schindelinstallation oder nachfolgenden Reparaturen aufgetreten sein können. Letztendlich wird eine Dachinspektion in vier Facetten unterteilt: Struktur, Materialien, Innenausstattung und Verarbeitung.
- Strukturelle Inspektion: Der Prüfer wird auf unebene Dachebenen und Anzeichen von Durchhängen prüfen und zusätzlich den Zustand der Leibung, der Blende und des Dachrinnensystems untersuchen. Gemauerte Schornsteine sollten zu diesem Zeitpunkt auf Risse, bröckelnden Mörtel und Schäden an den Schornsteinkappen untersucht werden. Der Inspektor kann auch die Belüftung Ihres Dachbodens überprüfen; Eine unsachgemäße Belüftung kann zu Hitze- und Feuchtigkeitsstau führen, die die Lebensdauer des Daches verkürzt und das Risiko der Bildung von Eisdämmen an der Dachkante erhöht.
- Materialprüfung: Hier sucht der Inspektor nach losen, fehlenden oder gewellten Schindeln; Flecken; Moos; Rost; und fehlende Einfassungen oder Befestigungselemente. Schindeln, die sich in Dachtälern oder auf dem Boden am Boden von Dachrinnen abgesetzt haben, sind ein Zeichen dafür, dass das Dach bald das Ende seiner Nutzungsdauer erreichen könnte. Der Prüfer überprüft auch die Gummimanschetten und Dichtungen um die Entlüftungsrohre und sucht nach Lücken oder Verschleiß.
- Inneninspektion: Da Dachlecks letztendlich Ihr Haus beschädigen, überprüft der Inspektor die Innendecken, den Dachboden und die Innenwände auf Wasserflecken, Schimmel, Fäulnis und andere Anzeichen dafür, dass Wasser in Ihr Haus gelangt.
- Verarbeitungsinspektion: Ein gründlicher Inspektor wird Ihr Dach auf Verarbeitungsfehler untersuchen, die das Risiko von Undichtigkeiten oder anderen Dachschäden in der Zukunft erhöhen könnten. Falsche Umfassungen von Dachdurchdringungen – einschließlich Lüftungsrohren, Oberlichtern und Schornsteinen – wären allesamt Warnzeichen.
Dachanalyse
Nach der Inspektion erhalten Sie einen ausführlichen Bericht über den Zustand Ihres Daches und ggf. notwendige Reparaturen, um es in Schuss zu halten. Wenn Reparaturen erforderlich sind, planen Sie diese so schnell wie möglich ein – bevor der Schnee fliegt, wenn Sie können. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Ihr Dach in gutem Zustand ist, wenn Schnee die Nachbarschaft bedeckt.