Oh, warte… du wolltest deine Kaution zurück?!
Gut anschnallen, verantwortlicher ehemaliger Mieter: Sie Anspruch auf dieses Geld hat, nicht der Mann, der Ihre Anrufe wegen einer verstopften Toilette ein Jahr lang vermieden hat. Es sei denn, Sie haben zu Ihrer letzten Soirée gestampfte Hirsche eingeladen, die meisten Vermieter und Verwaltungsgesellschaften machen kein Aufhebens um die Rückgabe Ihrer Kaution. Die meisten staatlichen Gesetze verlangen von den Mietern, die Wohnungen in ihren vorherigen Zustand zurückzugeben, zusammen mit normale Abnutzung-ein herrlich vager Begriff, der meistens zum Vorteil der Mieter ist.
Kleine Probleme - abgeplatzte Farbe, verfilzter Teppich oder gelegentlich ein Nagelloch - fallen alle unter normalen Verschleiß. In der Zwischenzeit werden Dinge wie Flecken und Verbrennungen, zerbrochene Fensterscheiben und Haustiergerüche definitiv als Ihre Verantwortung angesehen. Und wenn diese vor dem Auszug nicht behoben werden, können Sie mit Reparaturkosten rechnen, die von Ihrer Kaution abgezogen werden.
Vor diesem Hintergrund sind hier einige Maßnahmen, die Sie während Ihres Mietverhältnisses ergreifen können, um eine reibungslosere Rückgabe Ihrer Kaution beim Verlassen der Tür zu gewährleisten:
1. Vorhandene Fehler fotografieren
Bevor Sie einziehen, machen Sie Fotos von allem, was schief aussieht. Diese Fotos sind wahrscheinlich Ihr einziger Beweis dafür, dass bestimmte Mängel bereits vorhanden waren.
2. Seien Sie ein verantwortungsbewusster Verwalter
Kleine Probleme werden mit Sicherheit auftreten, wenn Sie eine Mietwohnung besetzen. Kehren Sie diese nicht unter den Teppich, weder wörtlich noch im übertragenen Sinne. Kleine Probleme werden größer. Wenn Sie sich jetzt nicht mit einem Problem befassen, ist es zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie bereit sind, umzuziehen, möglicherweise groß genug, um jede Diskussion über die Kaution zu dominieren.
3. Klären Sie, was „sauber“ bedeutet
Reinigungsgebühren werden in der Regel von der Kaution abgezogen, aber wenn Sie bereit sind, sich zu bemühen, gibt es keinen Grund, warum Sie nicht den vollen Betrag zurückerhalten können. Sprechen Sie ein oder zwei Monate vor Ablauf des Mietvertrags mit Ihrem Vermieter über den Zustand, in dem er von Ihnen erwartet, dass Sie die Wohnung verlassen. Er könnte Ihnen einfach eine vorbereitete Checkliste geben, und ja, das ist etwas umständlich. Aber zumindest wissen Sie, worauf Sie Ihre Energie konzentrieren müssen, damit Sie nicht unter- oder – der Horror! – zu viel reinigen.
4. Eigentlich sauber
Pfui. Du wusstest, dass dieser kommen würde. All der Dreck, den du in die Wohnung gebracht hast? Nun, es ist technisch gesehen dein Dreck, und du bist dafür verantwortlich, ihn da rauszuholen. Wischen Sie den Boden, wischen Sie die Schränke ab, reinigen Sie den Ofen, schrubben Sie das Badezimmer und so weiter. Schießen Sie auf ein sauberes Hotelniveau. Selbst wenn Sie zu kurz kommen – und seien wir ehrlich, das ist eine eindeutige Möglichkeit –, wird die Wohnung sauber genug sein, um die herrschenden Kräfte zu erfüllen.
5. Stellen Sie sicher, dass der Scheck Sie finden kann
Geben Sie Ihrem ehemaligen Vermieter unbedingt Ihre neue Adresse bekannt. Wir können das nicht genug betonen. Dies ist wichtig, denn in vielen Bundesstaaten darf ein Vermieter die Kaution einbehalten, wenn er Sie nicht kontaktieren kann.
6. Einchecken
In einigen Bundesstaaten müssen Vermieter die Kaution innerhalb von drei Wochen nach Ihrem Auszug zurückzahlen. Aber – wie sagen wir das? – Selbst die verantwortungsbewussteste Verwaltungsgesellschaft wird sich nicht für Sie beeilen, besonders wenn Sie das Geld nie verlangt haben. Also ruf an und sei höflich.
8. Warte
Gähnen. Was ist auf Netflix? Es ist vernünftig, innerhalb von zwei Monaten mit einer Überprüfung zu rechnen. Im Moment ist es ein Wartespiel.
In den meisten Fällen genügt ein wenig Vorbereitung und viel Windex. Wenn Sie nach zwei Monaten immer noch warten, empfehlen wir Ihnen, ein formelles Mahnschreiben zu senden (sprechen Sie mit Ihrem Anwalt darüber). Aber wir hoffen sehr, dass es nicht dazu kommt. In der Zwischenzeit viel Glück!