Auch wenn Ihre geplante Renovierung nur Innenräume betrifft – etwa eine neue Küche oder die Umwandlung eines alten Schranks in ein zweites Bad – ist eine gründliche Untersuchung des Äußeren unerlässlich.
Auf Distanz. Beginnen Sie mit der langfristigen Betrachtung. Betrachten Sie jede Höhe Ihres Hauses aus einer Entfernung von 100 Fuß oder mehr. Es kann Ihnen helfen, leicht die Augen zusammenzukneifen, wenn Sie versuchen, das Haus als Ganzes zu sehen und sich nicht von einzelnen Elementen oder Farben ablenken zu lassen. Die Idee ist, den Wald vor lauter Bäumen zu sehen.
Versuchen Sie, in drei Dimensionen zu schauen und zu denken: Sehen Sie ein einheitliches symmetrisches Volumen? Gibt es sichtbare Teile des Hauses, wie den Hauptblock mit einem oder mehreren kleineren Elementen, die auf einer oder beiden Seiten abtreten? Fällt ein einfacher Schuppenanbau als nachträglicher Umbau eines ansonsten symmetrischen Hauses deutlich auf? Wie wäre es mit einem kastenförmigen Vorsprung über die gesamte Gebäudelänge (einem Flügel) oder einem rechtwinklig vom Hauptgebäude (einer Elle) ausgehenden Anbau von hinten?
Denken Sie daran, dass die meisten neuen Häuser noch vor ein oder zwei Generationen in der Regel bescheidener waren als neue Häuser heute. Kinder teilten sich Schlafzimmer und die ganze Familie teilte sich ein Bad. Es gab weniger Einzweckräume (Wäscheräume waren eine Ecke im Keller, Heimarbeitsplätze rar, Familienzimmer zum Sockel nachgerüstet – wurden umgebaut. Auf engen innerstädtischen Grundstücken wurden oft Anbauten nach hinten verlängert. Dachgauben wurden möglicherweise gestanzt durch die Wurzel, die den Wohnräumen auf der obersten Ebene des Hauses Licht spendet Ein neuer Trend besteht darin, das ursprüngliche Dach vollständig zu entfernen, die alten Deckenbalken zu verstärken und ein ganz neues Stockwerk und ein neues Dach über dem alten Erdgeschoss hinzuzufügen.
Die meisten Bauherren neigten in der Vergangenheit dazu, eine einheitliche Dachform beizubehalten. Wenn sich also die Dachlinie und die Dachneigung von einem Abschnitt zum anderen dramatisch ändern, können sie anzeigen, wo Änderungen vorgenommen wurden. Gibt es Dachgauben? Auch sie könnten das Ergebnis von Renovierungen sein, insbesondere wenn die Platzierung exzentrisch ist. Häuser, die vor 1850 gebaut wurden, waren in der Regel symmetrisch, und viktorianische Häuser, die im nächsten halben Jahrhundert gebaut wurden, waren oft L- oder T-förmig. Wenn Ihr Haus vor 1900 gebaut wurde, aber nicht als Kasten, L oder T erkennbar ist, versuchen Sie herauszufinden, warum. Auf der Innenseite des Fundaments kann ein Keller, der in Höhe und Aussehen nicht einheitlich ist, ein weiterer Hinweis sein. Ein alter, niedriger Kriechkeller mit Schuttsteinfundament, der an einen vollen Keller aus ordentlich verlegten Zementblöcken grenzt, ist ein totes Werbegeschenk: Da ist der alte Abschnitt, hier ist der Anbau.
Kommen Sie ein bisschen näher. Um einen neuen Blick auf die Wohnung zu bekommen, die Sie jeden Tag sehen, versuchen Sie, Ihr Haus mit einem Fernglas zu untersuchen. Betrachten Sie den Ort von nah und fern. Mit dem Fernglas, das Ihre Sicht prägt, können Sie Details und Kompositionen sehen, die Sie überraschen. Es ist eher so, als würden Sie Schnappschüsse von Personen sehen, die Sie gut kennen – manchmal sehen sie einfach nicht wie sie selbst aus, hauptsächlich weil Sie Merkmale entdecken, die Sie vorher nicht bemerkt haben.
Als nächstes konzentrieren Sie sich auf die Haustür. Oft ist der Haupteingang der beste äußere Hinweis auf den Grundriss eines Gebäudes. Wenn es sich in der Mitte des Hauses befindet, kann dies auf eine ausgewogene Anordnung der Räume auf beiden Seiten einer zentralen Halle hinweisen. Gibt es ein erkennbares Muster von Fenstern? Stimmen die Details an jedem Fensterrahmen mit den anderen überein? Wie wäre es mit dem Flügel: hat jeder die gleiche Anzahl von Lichtern (Glasscheiben)? Eine oder mehrere, die anders beschnitten sind, unterschiedlich große Flügel enthalten oder nicht zueinander passen, können auf eine Ergänzung oder Umgestaltung hinweisen. Ist die Verkleidung an den Ecken und die Dachlinie von einem Teil des Hauses zum anderen konsistent?
Denken Sie nun über das Haus in zwei Dimensionen nach. In einem traditionellen Zuhause sollten Sie auf jeder Ebene eine Reihe von senkrechten Linien sehen. Ist die Dachlinie gerade oder fällt sie in der Mitte ein? Wenn Sie wellenförmige oder gewellte Seitenlinien oder eine sich wölbende Wandoberfläche sehen, kann dies auf ein strukturelles Problem hinweisen. Wenn für Ihr Auge erkennbar ist, dass vermeintlich horizontale Flächen nicht eben und vertikale nicht lotrecht sind, sollten Sie und wahrscheinlich ein Bauunternehmer herausfinden, warum. In einem Kolonialstil des 18. Jahrhunderts können Elemente, die aus dem Rahmen fallen, als Teil seines Charakters und des perfekten Klangs des Hauses angesehen werden. Bei neueren Konstruktionen können solche Zeichen jedoch Anlass zur Sorge geben.
Können Sie, während Sie in einiger Entfernung stehen, aufgerollte oder fehlende Schindeln oder andere Anzeichen von Dachschäden erkennen? Wie sieht es mit dem Schornstein aus: Steht er gerade und hoch oder sind die Mörtelfugen so beschädigt, dass er zur Seite neigt?
Wenn Sie sich dem Haus nähern, setzen Sie Ihre Untersuchung auf der Süd- oder Südwestseite fort. Diese Expositionen sind stärkeren Witterungseinflüssen ausgesetzt, da die Erwärmung und Trocknung der Sonne die Auswirkungen von Wind und Regen verstärkt.
Was ist die Außenwandverkleidung? Holz ist in Nordamerika das am häufigsten verwendete Abstellgleis, wobei etwa 90 Prozent der Häuser mit Holz verkleidet sind. Sind es Schindeln, Schindeln, Bretter und Latten (bestehend aus breiten vertikalen Brettern, wobei die Fugen mit schmaleren Brettern abgedeckt sind)? Wie schnell ist eine Lackierung oder ein ernsthafteres Schaben, Flicken und Streichen erforderlich? Wenn die Wände aus Ziegeln oder Steinen bestehen, ist die Oberfläche in gutem Zustand? Was ist mit den Mörtelfugen – müssen Sie neu verfugen (die beschädigten Mörtelfugen ersetzen)? Suchen Sie bei Stuckhäusern nach Rissen und Ausbuchtungen. Wenn das Verkleidungsmaterial Aluminium oder Vinyl ist, überprüfen Sie auf Dellen, fehlende Teile und Verfärbungen. In einem älteren Haus können diese künstlichen Abstellgleise über den ursprünglichen Schindeln oder Schindeln angebracht worden sein, die möglicherweise darunter intakt sind und eine Restaurierung wert sind. Später im Prozess möchten Sie möglicherweise einen Auftragnehmer, der Sie bei der Untersuchung dieser Option unterstützt. Wenn ja, notieren Sie sich auf Ihrer Wunschliste.
Schau dir die Fenster genau an. Gibt es abblätternde Farbe? Gibt es dort, wo die vertikalen Rahmenteile an die Schwelle stoßen, Anzeichen von Verfall wie aufgeweichtes und verfärbtes Holz, Schimmel und blasige Farbe? Fehlt oder rissige Spachtelmasse an der Verbindung der Glasscheiben mit Rahmen und Sprossen (die Elemente zwischen den Scheiben in einem geteilten Lichtflügel)?
Schau dir das Fundament an. Ist das Material und die Verarbeitung einheitlich? Erscheinen die Wände lotrecht, massiv und die Mörtelfugen klingen? Wie nah sind Holzelemente am Boden? Wenn sich ein Abstellgleis oder anderes Holz näher als 15 cm am Boden befindet, ist dies ein Problem, das angegangen werden muss. Der überschüssige Boden sollte ausgehoben werden, um Fäulnis zu verhindern.
Gehen Sie um das Haus herum und suchen Sie sorgfältig nach Problembereichen. Wenn eine Veranda vorhanden ist, untersuchen Sie diese mit besonderer Sorgfalt. Veranden sind den Elementen ausgesetzt, so dass Pfosten, Dielen und Geländer dem Verfall unterliegen. Haben Sie weiche Stellen auf dem Verandaboden bemerkt? Wie wäre es mit Geländer, die dazu neigen, ein wenig nachzugeben? Achten Sie sorgfältig auf die Verbindung von Haus und Veranda. Wenn es zu Verwesung kommt, kann dies darauf hindeuten, dass Wasser von der Veranda in die Struktur des Hauses gelangt ist.
Bevor Sie hineingehen, versuchen Sie, das Äußere des Hauses als ein einheitliches Ganzes zu betrachten. Was gefällt Ihnen (oder nicht) daran? Wenn Ihr Haus aus mehreren Abschnitten besteht, die zu unterschiedlichen Zeiten gebaut wurden, passen sie gut zusammen – oder vielleicht scheint die letzte Ergänzung irgendwie falsch zu sein und Sie möchten einen Weg finden, um es mit dem Rest harmonischer aussehen zu lassen? des Hauses. Vielleicht denkst du, dass die Fassade des Hauses langweilig aussieht: So manche schlichte Ranch hat in den letzten Jahren durch einen imposanten Eingangsbereich ein herrschaftlicheres Aussehen erhalten. Vielleicht gibt es ein Designdetail, das Ihnen besonders gefällt – ein dekoratives Fenster, ein Leistenband, ein Verandapfosten, ein ungewöhnliches Baumaterial wie Glasbausteine oder ein anderes Element, das Sie bei Ihrer geplanten Renovierung gerne wieder aufgreifen möchten.
Überlegen Sie ein wenig, was Sie sehen. Träumen Sie ein wenig davon, was Sie sehen möchten.