Badezimmer stehen bei Hausbesitzern weiterhin ganz oben auf der Liste der beliebten Zimmer, die umgebaut werden müssen – und das aus gutem Grund. Da immer mehr Amerikaner sorgfältig in ihre Häuser investieren, anstatt sie zu verkaufen, erkennen sie, dass der Wert einer Badüberholung über den Genuss einer neuen Einrichtung hinausgeht. Laut dem Kosten-Wert-Bericht 2010-2011 des Magazins Remodeling erzielen Badumbauten der mittleren Preisklasse eine Rendite von 70 % – in bestimmten Regionen oder Stadtteilen sogar noch höher. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie den nationalen Durchschnitt von 16.634 USD für den Umbau ausgeben, nicht nur ein neues Bad genießen, sondern beim Verkauf auch 11.643 USD oder mehr zurückerhalten. (Und ein aktualisiertes Bad könnte Ihnen in einem langsamen Markt einen Verkaufsvorteil verschaffen.)
Wie bei jedem Heimwerkerprojekt ist es klug, es mit Sorgfalt auszugeben. Beginnen Sie den Prozess, indem Sie entscheiden, wie viel Sie in ein Bad investieren möchten, recherchieren Sie dann und machen Sie sich mit den Grundlagen vertraut. Dieser Leitfaden enthält nützliche Informationen zu Designüberlegungen, Aufbewahrungslösungen und Tipps zur Auswahl von Materialien und Einrichtungsgegenständen.
PLANEN SIE IHR BESTES BAD
Die meisten Bäder sind von bescheidener Größe (50-70 Quadratfuß), aber das hält Hausbesitzer nicht davon ab, groß zu träumen. Um eine realistische Perspektive auf die Möglichkeiten zu erhalten, suchen Sie in Designbüchern, Zeitschriften und Websites nach Ideen. Besuchen Sie Home-Shows und Designer-Showrooms, in denen Sie Schubladen öffnen, Strahlsprays spüren und wirklich „die Reifen treten“ können.
„Ich frage immer, was das bestehende Bad eines Kunden nicht mag“, sagt Nanae Nakahara, CKD, CKB, Inhaberin von Elegance Redesigned in der San Francisco Bay Area. „Sind die Schränke zu klein oder gefallen ihnen die Farben nicht? Manche Leute denken, dass sie glücklich sein werden, wenn sie einfach alles neu einfügen. Aber Sie müssen den Platz und das Budget sorgfältig abwägen, um das Beste daraus zu machen.“
Hier sind einige wichtige Punkte, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern:
Wie wird das Bad verwendet? Es mag offensichtlich klingen, aber achten Sie zuerst darauf, wer die Toilette benutzt und wie, sagt Nakahara. Sie erneuern ein stark beanspruchtes Familienbad? Oder gehen Sie für ein Spa-ähnliches Master-Bad, um Ihre Sorgen wegzulassen? Wenn Sie die Bedürfnisse der Bewohner ermitteln, erhalten Sie wichtige Hinweise zu Materialien, Lagerung und Platzbedarf.
Legen Sie ein Budget fest. Nach Angaben des Nationalen Küchen- und Badverbandes (NKBA), einem gemeinnützigen Wirtschaftsverband, können Badezimmer auf Kosten-pro-Quadratfuß-Basis einer der teuersten Räume für die Renovierung sein, unter anderem aufgrund der Tatsache, dass es zahlreiche Wasser-, Elektro- und Sanitärprobleme. Dennoch gibt es Optionen für fast jedes Budget. „Um einige Beispiele zu nennen: Eine Master-Suite mit allen Annehmlichkeiten und luxuriösen Materialien in einer großen Metropolregion könnte 100.000 US-Dollar erreichen“, heißt es im NKBA-Handbuch zur Badezimmerplanung (erhältlich als kostenloser Download unter nkba.org). „Eine hübsche, aber bescheidene Renovierung in einer kleineren Stadt könnte jedoch für weniger als 10.000 US-Dollar erreicht werden.“ Aus Planungsgründen empfiehlt die NKBA, 20 % Ihres Budgets für die Installation, 16 % für Schränke und Hardware und 15 % für Leuchten bereitzustellen. Um eine ungefähre Zahl der Kosten für eine Badrenovierung in Ihrer Nähe zu erhalten, sehen Sie sich dieses Kalkulationstool bei Improvenet an.
Mach einen Plan. „Eines der ersten Dinge, die wir unseren Kunden sagen, ist, sich den gesamten Raum anzusehen und nicht, wie er gerade genutzt wird“, sagt Anissa Swanzy, Miteigentümerin der SKD Studios in Lusby, Maryland. „Viele Menschen können es sich nicht anders vorstellen oder sie können nicht das volle Potenzial für sich selbst erkennen. Wenn Sie ein kosmetisches Update durchführen, ist der Umzug der Toilette teuer, aber wenn Sie einen größeren Umbau durchführen, ist der Umzug der Toilette ein kleiner Preis, den Sie zahlen müssen, um am Ende einen effizienten Grundriss zu haben.“ Schauen Sie sich benachbarte Schränke oder Flure an, um zu sehen, ob Sie zusätzliche Quadratmeter anbauen können. Oder überdenken Sie, wie Sie aktuelle Fixtures verwenden. „In Master-Bädern verzichten viele auf eine Wanne statt einer größeren Dusche und mehr Platz“, sagt Swanzy. "Sie wissen, dass es viel Wasser braucht, um eine Wanne zu füllen, und sie haben sowieso keine Zeit zum Einweichen."
Welche Entscheidungen Sie auch immer treffen, lassen Sie Raum zum Atmen. Der NKBA schlägt vor jedem Gerät mindestens 30 Zoll Platz vor. Spielen Sie mit Skizzen auf Papier oder probieren Sie den virtuellen Badplaner von Kohler aus.
Finden Sie Speicherlösungen. „Wenn Sie sich Schränke ansehen, versuchen Sie, so viel Stauraum wie möglich zu bekommen“, rät Swanzy. „Wir bauen große hohe Schrankschränke zwischen zwei Waschbecken und raumhohe Schränke im Pantry-Stil.“ Auch die richtige Lagertiefe ist wichtig. „Die meisten Leute bieten zu viel Speicher an, aber dann stapeln sich die Dinge einfach voreinander“, sagt Julie Williams, CKD, CKB, Inhaberin von Julie Williams Design in Novato, Kalifornien. „Ich neige dazu, 15 Zoll tief aber 30 Zoll breit zu gehen. So haben Sie alles auf einen Blick.“ Williams versucht auch, wann immer möglich, einen separaten Toilettenraum zu schaffen, indem er an einer Wand dieses Raums raumhohen Stauraum für Dinge hinzufügt, die nicht täglich verwendet werden. Das lässt den Waschtischspeicher weniger überfüllt.
Überprüfen Sie Sicherheitsangelegenheiten. Aus Gründen der Gesundheit und Sicherheit benötigen Bäder eine gute Belüftung, gute Beleuchtung und einen rutschfesten Boden, um Stürze zu vermeiden.
Weitere Informationen zum Umbau des Badezimmers finden Sie unter:
Badezimmer Essentials: Wannen, Duschen und Waschbecken
Gewusst wie: Erstellen Sie ein Spa-Bad zu Hause
Badezimmerböden: Eine Fülle von Möglichkeiten