Diese großen Papierstücke sind schließlich das, wofür Sie Ihren Architekten bezahlen. Die Zeichnungen sollten vollständig bemaßt sein – sie sind die Karte, der der Auftragnehmer bei der Ausführung der Arbeiten folgt. Überprüfen Sie die Pläne sorgfältig, bevor Sie Bauverträge unterzeichnen. Stellen Sie sicher, dass sie mit der zuletzt angezeigten Version übereinstimmt und dass die von Ihnen angeforderten Korrekturen vorgenommen wurden.
Stellen Sie sicher, dass Sie alles verstanden haben. Sie werden sich später Geld kosten, wenn Sie etwas ändern wollen, das Sie aus Unwissenheit zu einem früheren Zeitpunkt durchgehen lassen. Selbst umfangreiche Änderungen sind relativ günstig, bevor die Verträge unterzeichnet sind und die Hämmer zu schwingen beginnen. Die hier wiedergegebenen Musterzeichnungen geben Ihnen eine Vorstellung davon, was Sie von den endgültigen Plänen erwarten können.
Zweite Elemente der Pläne sind die Spezifikationen oder Datenblätter. Dies sind detaillierte Beschreibungen der zu verwendenden Materialien. Heutzutage sind Datenblätter oft lange, formatierte Listen, die mit dem CAD-Programm des Designers geliefert wurden, mit einigen zusätzlichen Falten, die für Ihren Job charakteristisch sind. Es können auch Konstruktionsmethoden angegeben werden. Zusammengenommen ermöglichen die Pläne und Spezifikationen Ihren Auftragnehmern, zunächst die Kosten genau abzuschätzen und dann das mühsam Geplante zu konstruieren.
Auch die Datenblätter erfordern Ihre Aufmerksamkeit. Sie sollten viele Details zu erforderlichen Materialien enthalten, zu denen Sie möglicherweise eine starke Meinung haben. Sie nennen alles, vom Markennamen und der Modellnummer der Küchengeräte bis hin zur Dicke und Qualität des Sperrholzes, das für den Unterboden verwendet werden soll. In Datenblättern werden oft dekorative Gegenstände wie Türklinken, Hersteller und Art der Farbe sowie Formgrößen und Profile angegeben.
Schauen Sie bei der Untersuchung von Datenblättern beispielsweise nach, ob die neuen Fenster in Ihrem Zusatz echte geteilte Lichter sind, wie dies bei den alten der Fall ist. ob es sich bei den neuen Badarmaturen um hochwertige Markenmodelle oder nur um billige Nachahmungen handelt. Wenn Sie die Abkürzung nicht verstehen, stellen Sie Fragen. Machen Sie es sich zur Aufgabe, zu wissen, was die Datenblätter sagen – schließlich beschreiben die Zahlen und Abkürzungen, was Sie kaufen.
Nicht, dass Sie einfach akzeptieren müssen, was da ist. Tatsächlich finden Sie in den Spezifikationen eine neue Verwendung der Wörter oder gleich. Auch als Zulagen bezeichnet, sind "oder-gleiche Materialien" typischerweise Oberflächenmaterialien wie Teppichböden, Leuchten oder Fliesen. Das Erscheinen des Begriffs „oder gleich“ bedeutet, dass Sie, wenn Sie einen der auf den Datenblättern aufgeführten Artikel nicht mögen, durch einen anderen ersetzen können. Der Begriff impliziert auch, dass Sie dies kostenlos tun können, wenn Ihre neue Wahl den gleichen Preis hat (und somit dem angegebenen entspricht).
Bedenken Sie jedoch, dass es sich bei den angegebenen Freibeträgen in der Regel nicht um Spitzenware handelt. Wenn Sie also in Ihrer Küche einen teureren Satz Beleuchtungskörper anstelle der angegebenen Grundausstattungen einsetzen, steigen Ihre Kosten gegenüber dem ursprünglichen Kostenvoranschlag. Denken Sie bei der Überprüfung der Pläne daran, dass es sich um einen Vorbehalt handelt, lassen Sie den Käufer aufpassen.
Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, sollten Sie ein Treffen mit Ihrem Auftragnehmer abhalten, um Ihre Fragen und Bedenken zu beantworten. Gehen Sie also im Vorfeld des Treffens die Spezifikationen Zeile für Zeile durch und erstellen Sie eine Liste mit Ihren Fragen. Achten Sie auch auf die Abkürzung „NIC“, die für „nicht vertraglich“ steht. Das bedeutet, dass, wenn Sie eine Waschküche hinzufügen und die Spezifikation für die Waschmaschine und den Trockner NIC sagt, diese nicht in der Schätzung enthalten sind. Sie sind Ihre Kosten, nicht die des Auftragnehmers.
Wasserhähne und Leuchten sind eine ständige Quelle von Spannungen zwischen Hausbesitzern und Designer-Bau-Teams. Normalerweise geht die Geschichte so. Der Kunde erklärt dem Designer, was er sich beispielsweise in seinem neuen Masterbad vorstellt. Skizzen und dann Arbeitszeichnungen werden ausgeführt, ein Auftragnehmer wird eingestellt und die Arbeit beginnt. Die Arbeit ist fast getan, als der Hausbesitzer zu seinem Leidwesen feststellt, dass der Wasserhahn, der Duschkopf und die Wandlampen billig und unattraktiv sind. Er beschwert sich beim Auftragnehmer, und gemeinsam verweisen sie auf die Spezifikationen. Sicher genug, der Hausbesitzer bekommt genau das, was der Papierkram vorgibt. „Aber sie sind nicht gut genug“, klagt er, „ich will etwas Besseres.“ Der Auftragnehmer sagt: „Gut, Sie sind der Boss. Die ‚oder-gleich‘-Klausel im Vertrag berechtigt Sie, etwas gleichwertiges zu ersetzen.“ Dann stellt der Hausbesitzer fest, dass sein Wunsch das Zwei-, Drei- oder sogar Zehnfache der Vorgabe kostet und er die Mehrkosten selbst tragen muss.
Es ist millionenfach passiert und wird wieder passieren. Wie vermeiden Sie es? Denken Sie an Details, die Ihnen wichtig sind, und stellen Sie sicher, dass Ihr Designer und Ihr Auftragnehmer für Ihre Anliegen sensibel sind. Erklären Sie Ihre Erwartungen an das Qualitätsniveau. Dann prüfen Sie die Spezifikationen besonders sorgfältig.
Manche Leute beschließen, einen Teil der Einkäufe zu erledigen und Vorrichtungen oder andere Komponenten selbst bereitzustellen, ohne sie vom Vertrag auszuschließen. Dies kann funktionieren, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie sich im Voraus mit dem Auftragnehmer und den Subs abstimmen. Wenn etwas, das Sie wollen, nicht rechtzeitig ankommt, kann es sein, dass Ihr Job verzögert oder teurer wird.