Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen professionellen Inspektor beauftragen, eine gründliche Analyse des wahren Zustands des Hauses durchzuführen, über das hinaus, was auf den ersten Blick sichtbar ist.
Aber wenn Sie für eine Minute einen Schritt zurücktreten, können Sie das Feld der Häuser, die Sie in Betracht ziehen, eingrenzen, indem Sie ein geschulteres Auge entwickeln. Sie möchten lernen, zwischen einem großen strukturellen Problem und einem kleinen kosmetischen Problem zu unterscheiden. Sie möchten eine Liste der erforderlichen und gewünschten Änderungen erstellen. Behalten Sie diese Liste im Hinterkopf, wenn Sie den Preis des Hauses und das, was Sie anbieten möchten, bewerten.
Lass uns anfangen:
Hausstile: Informieren Sie sich über die gängigsten Hausstile, damit Sie die Immobilienangebote richtig lesen können. Vielleicht möchten Sie als ersten unterhaltsamen Schritt meine Videotouren durch historische Häuser in Cambridge oder An Architectural Tour of Harvard Square ansehen.
„Aufnahmesitzung“: Stellen Sie sich vor, Sie wären ein Arzt, der eine erste körperliche Untersuchung eines Patienten durchführt. Finden Sie so viel wie möglich über die Geschichte des Patienten (Hauses) heraus, z. B. wie lange die jetzigen Eigentümer dort wohnen, welche Veränderungen sie vorgenommen haben, in welchem Zustand das Haus ist, warum sie das Haus verkaufen.
Dach des Hauses: Achten Sie hier besonders darauf. Probleme mit dem Dach werden teuer. Klettere nicht auf eine Leiter, um nachzuforschen, sondern stelle Fragen. Finden Sie heraus, wann das Dach auf das Haus gelegt wurde und welche Materialien verwendet wurden. Finden Sie heraus, ob das Dach in der Vergangenheit undicht war und wenn ja, wie und wann es repariert wurde. Schau dir die Dachneigung an. Wisse, dass ein Flachdach oder sogar eines mit einer leichten Neigung schwer abzudichten sein kann. Finden Sie heraus, ob das Dach mit zwei zusätzlichen Lagen Schindeln über der ursprünglichen Lage neu gedeckt wurde. Dies kann ein Verstoß gegen die örtlichen Bauvorschriften sein und zu strukturellen Problemen führen. Wenn Sie Wasserflecken an Wänden und Decken sehen, besteht die Möglichkeit, dass das Dach undicht ist. Dies wird zu weiteren finanziellen und strukturellen Problemen führen. Lassen Sie sich jedoch nicht vom Fehlen von Wasserflecken täuschen, da diese möglicherweise durch einen neuen Anstrich verdeckt wurden. Testen Sie die Belüftung, indem Sie an einem warmen und relativ windfreien Tag ein Thermometer auf dem Dachboden platzieren. Wenn die Temperatur 10 oder 15 Grad über der Außentemperatur liegt, wissen Sie, dass der Luftstrom nicht ausreichend ist. Dies führt im Sommer und Winter zu Problemen und kann die Wirksamkeit der Isolierung Ihres Hauses beeinträchtigen.
Dachrinnen: Stellen Sie fest, wie gut sie gepflegt wurden. Vernachlässigte Dachrinnen verstopfen und verrotten dann und können zu einem nassen Keller führen, wenn aufgestautes Wasser ausläuft. Suchen Sie nach Spalten oder fehlenden Teilen der Dachrinne. Dies kann auf ein Eisdammproblem hinweisen, eine ernste Angelegenheit, die zu ruinierten Decken, Wänden und Böden führt. Beachten Sie beschädigte Dachrinnen oder Dichtungsmittel um Schornsteine und andere Elemente, die durch das Dach ragen, da diese ebenfalls zu einem undichten Dach beitragen können.
Stiftung: Finden Sie heraus, welches Material verwendet wurde. Holz ist problematisch, da es porös ist und Wasser eindringen kann. Selbst druckbehandeltes Holz, das wasserabweisende Chemikalien enthält, hält nur 30-40 Jahre und soll nicht auf Stein- oder Betonfundamente verzichten. Betonblock war in der ersten Hälfte des Jahrhunderts üblich. Dieser ist schwächer als heutige Stahlbetonfundamente und zudem anfälliger für Wasser. Stahlbeton ist stark und stabil. Eine andere gängige Materialwahl, die in älteren Häusern verwendet wird, ist Feldstein, der manchmal als „Schuttstein“ bezeichnet wird. Diese unregelmäßig geformten Felsen sind mit Mörtel verbunden. Sie altern nicht gut, neigen zum Auslaufen und können nicht wasserdicht gemacht werden.
Tipp: Nasse Keller sind üblich. Dafür gibt es viele Produkte auf dem Markt, von denen viele dazu gedacht sind, an der Innenseite der Problemwand angebracht zu werden. Dies ist nicht die empfohlene Vorgehensweise. Kämpfe nicht gegen Wasser; Versuchen Sie stattdessen, es umzuleiten oder installieren Sie eine Sumpfpumpe, um es in die Richtung zurück zu pumpen, aus der es gekommen ist. Aber denken Sie daran, wenn ein Sturm Ihren Keller überschwemmt, kann er gleichzeitig Ihre Stromversorgung ausfallen und Ihre elektrische Pumpe wird dann nutzlos sein. Beheben Sie am besten das Grundproblem und leiten Sie das Wasser vom Fundament ab.
Risse: Nicht alle Risse im Fundament sind besorgniserregend. Vertikale und diagonale Risse sind im Allgemeinen harmlos, eine natürliche Folge von Setzungen und Schwinden von Beton. Wenn diese Risse nicht mehr als einen Viertelzoll breit sind, können Sie die Sorge wahrscheinlich vor der Tür lassen. Wenn Sie jedoch größere Risse entdecken, insbesondere in einem Haus, das weniger als 10 Jahre alt ist, sollten Sie einen professionellen Hausinspektor darauf aufmerksam machen. Es sind die horizontalen Risse, die von größerer Bedeutung sein können, da sie auf eine negative Sortierung oder eine schlechte Entwässerung hinweisen können. Im schlimmsten Fall, wenn auch selten, treten horizontale Risse in der Kellerwand auf, die eine Erneuerung des Fundaments erforderlich machen können. Unnötig zu erwähnen, dass Sie das lieber nicht tun müssen.
Platten: Unter dem Boden des Hauses werden Plattenfundamente (Betonplatten) auf den Boden gegossen. Platten sind sinnvoll, wenn Sie sich keine Sorgen um Winterfrost oder einen Platz zum Aufstellen der Heizung machen müssen. Aber hier sind einige der Nachteile: Sie können reißen, sie können trotz Teppich oder Fliesen kalt und hart unter den Füßen sein, sie sind nicht gut isoliert und sie können die Installation von Sanitäranlagen kompliziert machen. Wenn Sie ein Termitenproblem haben, werden Sie es schwer haben, es zu bekämpfen.
Crawling-Bereiche: Dies bezeichnet eine Art, auf einem Betonfundament zu bauen. Für einen richtigen Kriechraum erstrecken sich die Wände unter die lokale Frostgrenze und ragen mindestens 20 cm über dem höchsten Punkt der Bodenlinie heraus. Unabhängig davon, ob sich der Kriechraum unter dem Rahmen des Hauses befindet oder das Deck des Hauses stützt, sollten Sie sich die Fundamente ansehen. Dies sind solide Betonplatten, die das Gewicht der Grundmauer (der Betonwand, die den Holzrahmen des Hauses trägt) halten. Wenn Sie verstehen, wo sie mit Innenwänden verglichen werden, können Sie die Struktur des Hauses verstehen.
Die Solidität der Struktur: Okay, lass uns hier ein bisschen Spaß haben. Kannst du eine gerade Linie ziehen? Stellen Sie sich zuerst an jeder Ecke vor das Haus und schauen Sie die Sichtlinie hinunter, um zu sehen, ob sie gerade ist. Wenn es sich um ein älteres Haus handelt und Sie keine Verformung der Struktur sehen, ist das gut. Hier ist ein unterhaltsamer Test, mit dem Sie beurteilen können, wie viel Holz ein Haus enthält. Stellen Sie sich in die Mitte des Raumes und springen Sie auf und ab. Wenn sich der Boden viel bewegt, besteht eine gute Chance, dass darunter eine Wand fehlt oder die Balken nicht groß genug sind. Unabhängig davon, ob Sie einen Ingenieursabschluss haben oder nicht, können Sie einen Test durchführen, um zu sehen, ob die Fenster und Türen richtig schließen oder ob sie „unrund“ sind. Zurück zu den geraden Linien – wenn der Dachfirst nicht ganz gerade ist, lassen Sie einen professionellen Hausinspektor herausfinden, warum. Dies ist das offensichtlichste Symptom einer schwachen Hausstruktur.
Das mag Sie jetzt überraschen, aber wenn Sie ein Haus mit strukturellen Schwächen in Betracht ziehen, schreiben Sie es nicht so schnell ab. Es kann nicht nur korrigiert werden, es muss nicht teuer sein. Ein Wort der Warnung: Achten Sie auf die Schweller (die direkt an den Grundmauern befestigten Holzelemente, auf denen der Rest des Gebäudes sitzt), insbesondere wenn das Haus vor Mitte der 70er Jahre gebaut wurde, als druckbehandeltes Holz allgemeiner wurde verwendet und half, Schweller trocken zu halten. Sie möchten nicht die sehr lange Liste von Dingen hören, die schief gehen können, wenn die Fensterbretter Ihres Hauses verrottet sind. Ich werde nur einige mit Ihnen teilen: Durchhängende Böden, Fenster, die sich nicht sanft öffnen oder schließen lassen, Veranden, die aus der Horizontalen gerutscht sind. Während Tischler mit diesen Problemen umgehen können, ist ihre Behebung einer größeren Operation ähnlich. Und wie jeder gute Arzt müssen sie auch die Ursache des Problems diagnostizieren, um sicherzustellen, dass es nicht wieder passiert.
Das umgebaute Haus: Es ist ratsam, es langsam anzugehen, bevor Sie ein altes Haus unwiderruflich verändern, egal ob Sie Originalmaterialien oder die Räume selbst ändern. Sie wollen nicht nur Ihre Hausaufgaben machen, was den Stil des Hauses betrifft und wann welche Veränderungen vorgenommen wurden, was erhaltenswert ist oder was eine Innovation aushalten könnte, sondern auch darüber nachdenken, wie die Menschen heute – Sie selbst eingeschlossen – leben in ihren Räumen und damit ihre Bedürfnisse in einem Zuhause. Das heißt, bevor Sie Innenwände abreißen und einen riesigen Raum schaffen, sollten Sie über die Heizkosten eines solchen Raums oder über die Nachfrage nach einzelnen Räumen mit unterschiedlichen Zwecken nachdenken. Hüten Sie sich vor Renovierungen, bei denen Ecken geschnitten wurden oder eine schlechte Verarbeitung im Spiel war. Wenn Sie das Herz und die Seele eines Remodelers haben, würde ich vorschlagen, auf ein Original zu warten.