Als Gründer und Präsident von The Rural Connection, einem Immobilienunternehmen mit Sitz in Upstate New York, hat Randy Florke mehr als 40 alte Bauernhäuser gekauft und restauriert und aus diesen Rohdiamanten anmutige und komfortable Häuser geschaffen. Welche Eigenschaften fallen ihm bei der Erkundung einer Immobilie auf und was sind die roten Fahnen, die ihn zum Gehen bewegen? Lesen Sie weiter, um Profi-Tipps zum Kauf eines Fixer-Obermaterials zu erhalten.
1. Standort, Standort, Standort
„Wenn ein Haus eine tolle Lage hat, stehen Renovierungshürden fast nichts mehr im Weg“, sagt Florke. „Bei meinem Traumstandort dreht sich alles um Privatsphäre. Ich liebe ein Haus, das von der Straße zurückversetzt ist. Wenn es auch eine tolle Aussicht oder ein Wasserspiel wie einen Teich oder einen Bach hat – das sind beides Bonus-Features.“
2. Budget für Renovierungskosten
„Wenn ich zum ersten Mal ein Haus besichtige, überlege ich, was ich ändern möchte und was getan werden muss“, sagt Florke. „Wenn ich wieder aus der Tür gehe, habe ich schon eine erste Vorstellung davon, wie hoch die Renovierungskosten sein könnten.“ Diese Kosten, so Florke weiter, müssen in Ihrem Gesamtbudget berücksichtigt werden. Wenn Sie sich über die Kosten nicht sicher sind, bitten Sie eine Vertrauensperson mitzukommen und machen Sie einen ehrlichen Kostenvoranschlag. "Es ist wichtig, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen."
3. Fokus auf Dächer und Fundamente
Probleme mit Dächern und Fundamenten schrecken laut Florke oft potenzielle Käufer ab, aber wenn Sie das Haus lieben, bitten Sie einen Bauunternehmer, genauer hinzuschauen. „Ich habe viele Häuser mit diesen beiden Problemen gekauft“, sagt er. „Vorausgesetzt, die Kosten für eine ordnungsgemäße Reparatur liegen im Rahmen Ihres Budgets, könnte dies eine großartige Gelegenheit sein.“
4. Wissen, wo die Grenze zu ziehen ist
Abgesehen von reparablen Dach- und Fundamentproblemen würde Florke ein altes Haus mit Termiten oder erheblicher Verrottung weitergeben. „Wenn ein Dach zu lange baufällig ist, verrottet ein Haus von innen nach außen. Das ist keine Investition wert.“ Aber beeilen Sie sich nicht, das Land zu entlassen, auf dem der Abriss sitzt. „Wenn Sie in die Lage verliebt sind und Ihr Budget es zulässt, können Sie das alte Haus abreißen und ein neues in ähnlichem Stil umbauen.“
5. Bleiben Sie positiv
Wenn Sie ein altes Haus gefunden haben, von dem Sie glauben, dass es perfekt für Sie ist, aber Grund zu der Annahme haben, dass die Renovierungskosten nicht realistisch in Ihr Budget passen, „gehen Sie weg“, rät Florke. "Es wird immer ein anderes Haus geben, in das man sich verlieben kann."