Wohneigentum wird weithin als ein Fundament der finanziellen Stabilität der Familie angesehen, aber da Nachbeben weiterhin auf dem Immobilienmarkt widerhallen, ist es wichtig, genau zu wissen, wie gut Ihr Haus als Investition abschneidet.
Hier sind zwei Möglichkeiten, den Betriebswert Ihres Hauses zu verstehen. Wenn Sie sowohl Ihr Nettoeigenkapital als auch den Mietwert kennen, können Sie die tatsächlichen Kosten für den Eigenheimbesitz ermitteln und sind bereit, kluge Entscheidungen über Investitionen für die beste Rendite zu treffen.
EIGENKAPITAL:
Wie viel Ihr Haus wert ist, nachdem alle ausstehenden Kredite und Transaktionsgebühren berücksichtigt wurden.
Nehmen Sie den geschätzten Marktwert Ihres Eigenheims und ziehen Sie Folgendes ab: Ihre verbleibende Hypothekenzahlung; alle anderen ausstehenden Darlehen, die vom Haus besichert sind; die Gebühr des traditionellen Maklers in Höhe von 6% des Verkaufspreises; Übertragungssteuern und die typischen Kosten der Verkaufsvorbereitung. Was übrig bleibt, ist Ihr Nettokapital – das, was Sie beim Verkauf des Hauses tatsächlich netto erzielen würden.
Warum Sie es wissen müssen: Das Nettoeigenkapital ist ein wichtiger Faktor für Ihr Gesamtnettovermögen. Das Verständnis der Komponenten Ihres Nettovermögens hilft Ihnen, Ihre finanzielle Zukunft zu managen.
Um die tatsächliche Investitionsrendite für die Anzahlung zu berechnen, die Sie für den Einzug geleistet haben, nehmen Sie das von Ihnen berechnete Nettoeigenkapital und ziehen Sie alle Ausgaben ab, die Sie für Grundsteuern, Instandhaltung und Verbesserungen ausgegeben haben. Fügen Sie die Ersparnisse, die Sie vom Hypothekenzinsabzug erfasst haben, wieder hinzu. Wenn Sie die Wertentwicklung Ihres Gesamtportfolios überprüfen, müssen Sie verstehen, wie gut die Investition in Ihr Eigenheim im Vergleich zu Aktien, Anleihen, Geldmarktfonds, Renten und anderen Anlagen abgeschnitten hat. Dies wird Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen für die Zukunft zu treffen.
MIETE ÄQUIVALENT:
Die Marktmiete für gleichwertige Wohnfläche.
Zahlen Sie auf Cashflow-Basis zu viel, zu wenig oder den richtigen Betrag, um in Ihrem Haus zu leben?
Schauen Sie sich die Mieten für ähnliche Flächen in Ihrer Nachbarschaft an. Fügen Sie die üblichen Nebenkosten für Ihr Haus und für vergleichbare Mieten hinzu (z. B. beinhalten Mieten oft Wasser, aber als Hausbesitzer zahlen Sie direkt an den Stromanbieter).
Warum Sie es wissen müssen: Wenn Sie über einen Umzug nachdenken, können Sie die monatlichen Wohnkosten für größere, kleinere und gleichwertige Häuser vergleichen, wenn Sie den Mietpreis Ihres Hauses kennen. Es ist gut zu wissen, ob Mieteinnahmen helfen können, eine vorübergehende Geldknappheit zu lindern – wenn Sie beispielsweise Ihr Haus gemietet haben und in eine kleinere Wohnung umgezogen sind.
Weitere Informationen zum Kauf und Verkauf von Häusern finden Sie unter:
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