Die traditionelle Immobilienweisheit schreibt vor, dass Sie niemals das schönste Haus auf dem Block kaufen sollten. Kalibrieren Sie die potenzielle Rendite Ihrer Verbesserungsprojekte, indem Sie sicherstellen, dass Ihr Haus zu den besten in der Region gehört, aber immer noch mit den lokalen Vorlieben übereinstimmt. Besichtigen Sie offene Häuser, um die Nachbarschaftsnormen im Auge zu behalten.
• Renovieren oder restaurieren? In einigen Vierteln werden Vintage-Features standardmäßig präsentiert. In anderen ist es raus mit dem Alten und rein mit dem Neuen. Nehmen Sie Ihre Hinweise entsprechend und optimieren Sie Ihre eigenen Pläne, um zumindest ein wenig von der vorherrschenden Stimmung zu erfassen. Wenn Sie zum Beispiel eine alte Küche herausreißen möchten, wählen Sie neue Schränke, die den ursprünglichen Stil widerspiegeln, wenn es Ihren Nachbarn wichtig ist, historisch korrekt zu sein. Wenn die meisten Nachbarn ohne Mitleid abreißen, Sie aber lieber restaurieren, sollten Sie Optionen mit einem moderneren Ambiente in Betracht ziehen.
• Marken. Immobilienmakler verwenden manchmal Markennamen als Proxy für Qualität. Toto übertrumpft Kohler, der American Standard übertrumpft; Viking übertrumpft GE, was Kenmore übertrumpft. Wenn dies in Ihrer Nähe der Fall ist, verfolgen Sie, welche Marken die Qualität signalisieren. Wenn Sie nur ein paar Geräte oder Einrichtungsgegenstände der „richtigen“ Marken installieren, können Sie prahlen.
• Energieeffizienz. Enge Fenster, neue Türen und effiziente Heiz- und Kühlsysteme führen zu niedrigen monatlichen Stromrechnungen und senken die Kosten des Eigenheims. Wie werden diese Merkmale bei offenen Häusern in Ihrem Wald präsentiert?
• Lager. Gerade bei Altbausanierungen wird Stauraum oft dem Wohnraum geopfert. Wie wichtig sind begehbare Kleiderschränke und maßgeschneiderte Vorratskammern für Käufer in Ihrer Nähe? Halten Sie Ausschau nach cleveren Aufbewahrungslösungen, die Sie übernehmen könnten.
• Annehmlichkeiten im Freien. Der Außenbereich wird selten in die Berechnung der Kapitalrendite einbezogen, da er eher als Lifestyle-Annehmlichkeit denn als Kernfunktion des Hauses gilt. Wenn Sie umfangreiche Garten-Upgrades in Betracht ziehen, sei es eine vollwertige Outdoor-Küche oder ein Kinderspielplatz, erkunden Sie die Attraktivität der Hinterhof-Annehmlichkeiten für lokale Käufer. Es könnte sein, dass das Verlassen einer Spielstruktur die Attraktivität Ihres Hauses in einer familienorientierten Nachbarschaft mehr steigern würde, als es durch ein Macho-Grillzentrum zu ersetzen.
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