Der Begriff „septisches System“ in einem Immobilienangebot ist berüchtigt dafür, potenzielle Käufer abzuschrecken – sie könnten das System als antiquiert, teuer zu reparieren oder schwer zu warten betrachten. Aber Kläranlagen müssen nicht beängstigend sein – mit einer soliden Wartungsbilanz und einer guten Inspektion können eine Klärgrube und die dazugehörigen Teile problemlos Jahrzehnte halten. Wenn Sie ein neues Zuhause mit diesem System in Erwägung ziehen, sollten Sie sich nicht automatisch abmelden, weil Sie die Antwort auf die Frage „Wie funktioniert ein septisches System?“ nicht kennen. Lesen Sie dies zuerst.
1. Ein septisches System soll Abwasser filtern.
Der erste Schritt, um jegliches Unbehagen über ein septisches System zu beseitigen, besteht darin, seinen Zweck und seine Funktionsweise zu verstehen. Beginnen wir mit den verschiedenen Teilen. Das System besteht aus einer großen Klärgrube, einem Abflussfeld (auch „Laugenfeld“ genannt, dem Netz von perforierten Rohren, die sich von der Klärgrube ausbreiten und das gefilterte Abwasser in den Boden ablassen), Verteilerkasten und Leitbleche, alles aus die unter der Erde vergraben sind.
Also, wie tut ein septisches System arbeiten? Das Abwasser aus Ihrem Zuhause – von Toiletten, Waschbecken, Duschen und Geräten – verlässt das Haus durch die Rohre in den Tank. Im Tank setzt sich der Feststoff (auch „Schlamm“ genannt) am Boden ab. Die Ansammlung im Laufe der Zeit bietet ein luxuriöses Zuhause für nützliche anaerobe Bakterien, die daran arbeiten, die Feststoffe abzubauen und Fett, Öl und Fette (den „Abschaum“) freizusetzen. Diese Nebenprodukte steigen nach oben, wo sie im Tank hängen bleiben, getrennt durch eine Reihe von Leitblechen. Währenddessen fließt das restliche Abwasser (auch „Abwasser“ genannt) durch Abflussrohre in das Deponiebett oder Dränfeld, wo es langsam und sicher vom Boden gefiltert wird.
2. Diese Systeme erfordern Aufmerksamkeit und Wartung, um reibungslos zu funktionieren.
Die Aufrechterhaltung eines septischen Systems ist ziemlich einfach. Hier ist wie:
- Seien Sie vorsichtig mit dem, was Sie durch das System senden. Farbe, Chemikalien, Katzenstreu, Kaffeesatz, „Einweg“-Tücher, Windeln und Damenprodukte sollten niemals in den Abfluss geschickt werden, da diese die Klärgrube verstopfen könnten.
- Vermeiden Sie die Verwendung von Zusatzstoffen im System. Nach Angaben des National Small Flows Clearinghouse gibt es zwei Arten von Zusatzstoffen: chemische und biologische. Obwohl diese Produkte vermarktet werden, um alles zu tun, von der Beschleunigung des Abbaus von Feststoffen bis hin zur Verbesserung des Zustands des Abflussfeldes, richten sie normalerweise verheerende Auswirkungen auf die Bakterien an, die das System gut funktionieren sollen.
- Parken oder überfahren Sie niemals das Abflussfeld, da das Gewicht des Fahrzeugs die Rohre beschädigen könnte.
- Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Büsche oder Bäume in der Nähe des Abflussfeldes pflanzen. Einige wasserliebende Arten, wie Trauerweiden, können Wurzeln in das Abflussfeld, in die Abflussrohre oder sogar in die Klärgrube selbst schicken. Die Virginia Cooperative Extension schlägt eine gute Faustregel vor: Wenn ein Baum 25 Fuß hoch wird, halten Sie ihn mindestens 25 Fuß vom Drainfield entfernt.
- Lassen Sie den Tank im Durchschnitt alle zwei oder drei Jahre von einem professionellen Klärservice auspumpen. Üblicherweise führt der Fachmann gleichzeitig auch eine Sichtprüfung des Bauteils durch.
- Beim ersten Anzeichen eines möglichen Fehlers (unten beschrieben) einen Fachmann hinzuziehen! Je früher Sie anrufen, desto günstiger kann eine Lösung sein.
3. Es ist wichtig, die Anzeichen des Scheiterns zu erkennen.
Der Ausfall eines septischen Systems kann zunächst unbemerkt bleiben. Sich langsam bewegende innere Abflüsse und gurgelnde Geräusche aus diesen äußeren Abflüssen sind oft das erste Anzeichen. Dann kann es gelegentlich zu schlechten Gerüchen aus der Klärgrube, dem Abflussfeld oder den Abflüssen im Haus kommen; Abwasserrückstau ins Haus; oder Schwierigkeiten mit der Toilettenspülung. Draußen kann die Vegetation über dem Abflussfeld plötzlich üppig und voll werden, was auf eine mögliche Verstopfung oder einen Bruch in den Abflussrohren hindeutet.
4. Fallen Sie nicht den gängigen Missverständnissen zum Opfer.
Viele Missverständnisse (sogar Mythen) über septische Systeme können jemanden innehalten, wenn er über ein Haus mit einem solchen nachdenkt. Stellen wir den Rekord klar:
- Niemand hat mehr wirklich ein septisches System. Tatsächlich sagt die Environmental Protection Agency (EPA) etwa 20 Prozent der Haushalte haben ein septisches System – das ist jeder fünfte.
- Septische Systeme versagen routinemäßig. Bei solider Wartung kann ein septisches System bis zu 40 Jahre halten – oder sogar noch länger, laut EPA.
- Septische Systeme stinken. Eine ordnungsgemäß gewartete Klärgrube sollte keine unangenehmen Gerüche abgeben. Wenn Sie einen schlechten Geruch aus Abflüssen oder der Klärgrube selbst riechen, liegt ein Problem vor.
- Ein septisches System kann einen Brunnen verunreinigen. Wenn ein System ordnungsgemäß installiert und regelmäßig gewartet wird, wird es keinen Brunnen auf dem Grundstück verschmutzen. Nach Angaben der Centers for Disease Control (CDC) muss sich das System mindestens 15 Meter vom Brunnen entfernt befinden, um die Trennung von Trinkwasser und Abwasser sicherzustellen.
- Eine Hausinspektion wird das septische System untersuchen. Eine Hausinspektion konzentriert sich tendenziell auf Systeme innerhalb des Hauses; Daher enthält es selten mehr als einen flüchtigen Blick auf die Septik. Um ein vollständiges Bild zu erhalten, suchen Sie nach einem Fachmann, der genau weiß, wie ein Klärsystem funktioniert und wie es gründlich inspiziert wird.
5. Wissen, wie man den besten Inspektor für septische Systeme findet.
Wenn ein Angebot für ein Haus abgegeben wird, hängt dieses Angebot fast immer von den Ergebnissen einer vollständigen Inspektion der Immobilie - einschließlich der Kläranlage - ab. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das, was auf dem Offenlegungsformular eines Verkäufers steht, kein guter Ersatz für eine Inspektion ist. Der Hausbesitzer verfügt normalerweise nicht über die Fähigkeiten oder die Ausrüstung, um das System ordnungsgemäß zu überprüfen. Wenn es Probleme gibt, ist sich der Hausbesitzer möglicherweise nicht dessen bewusst.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass eine Hausinspektion normalerweise keinen guten Blick auf das septische System beinhaltet. Bei einer allgemeinen Hausinspektion werden das Haus selbst, die Systeme innerhalb des Hauses (wie Sanitär- und Elektroinstallationen), der Zustand des Dachs und möglicherweise einige der Außenbereiche bewertet. Ein gründlicher Blick auf das septische System erfordert oft eine Ausbildung, die ein allgemeiner Hausinspektor möglicherweise nicht hat. Gehen Sie daher immer zu einem Fachmann für Kläranlagen, um die Inspektion zu erhalten.
Wie bei der Einstellung der meisten Fachleute für die Hauswartung ist es am besten, einen Inspektor mit einem ausgezeichneten Ruf zu suchen. Ihre Nachbarn und Ihr Makler können möglicherweise ein paar gute Hinweise bieten. Denken Sie daran, dass die Auswahl einer lokalen Person auch dafür sorgt, dass sie mit den geltenden Vorschriften vertraut ist – benachbarte Gemeinden können unterschiedliche Regeln in Bezug auf Klärgruben haben. Rufen Sie jeden potenziellen Inspektor an und stellen Sie Fragen, wie er mit der Arbeit umgeht; Einige verwenden beispielsweise Kameras, um den Verteilerkasten und das Abflussfeld zu untersuchen, während andere graben, um ihre Inspektion durchzuführen. Dies kann einen Kostenunterschied, aber auch einen Unterschied in der Ästhetik ausmachen, insbesondere wenn Sie nicht möchten, dass die empfindliche Landschaftsgestaltung gestört wird.
Sobald die Inspektion beginnt, durchsucht der Fachmann die Pumpen- und Wartungsaufzeichnungen, sucht nach Anzeichen von Leckagen oder Rückstau, misst den Schlamm- und Schaumgehalt, stellt das Alter des Tanks fest und vieles mehr. Der Inspektor wird auch den Zustand des Abflussfeldes, des Tanks und aller zugehörigen Teile beurteilen und bestätigen, dass der Tank die richtige Größe für das Haus hat. Wenn das Haus Zusätze hat, die erstellt wurden nach dem die Klärgrube ursprünglich installiert wurde, kann ein Inspektor Empfehlungen zur Anpassung geben. Zum Beispiel benötigt ein Haus mit 2 Schlafzimmern eine andere Tankgröße als ein Haus mit 3 Schlafzimmern.