Der Kauf eines neuen Eigenheims kann ebenso stressig wie aufregend sein. Neben der Auswahl eines Hauses, das Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil entspricht, müssen Sie sicherstellen, dass es sich in einem guten baulichen Zustand befindet und keine Gefahren wie hohe Radonkonzentrationen birgt.
Sie können es nicht sehen, riechen oder schmecken, aber Radongas ist laut dem National Cancer Institute eine der Hauptursachen für Lungenkrebs. Das Vorhandensein von Radon in Häusern muss jedoch kein Dealbreaker sein. Du könntest denken, warum nicht? Lesen Sie weiter, um alles über Radongas zu erfahren, wie Sie eine Immobilie darauf überprüfen lassen und was getan werden kann, um Radongas zu entfernen, damit es für Ihre Familie sicher ist.
Was ist Radongas?
Radongas ist ein Nebenprodukt des unterirdischen Zerfalls radioaktiver Elemente wie Uran und Thorium. Wenn sich diese Stoffe zersetzen, wird das Gas freigesetzt und gelangt schließlich an die Erdoberfläche und in die Luft, die wir atmen. Glücklicherweise ist Radongas in unserer Außenumgebung so verdünnt, dass es kein Gesundheitsrisiko darstellt. In Gebäuden kann es sich jedoch anreichern. Jeder Bundesstaat in den USA hat Radongas, aber einige Gebiete sind ein höheres Risiko als andere. Sehen Sie sich diese interaktive EPA-Karte an, um herauszufinden, ob Sie in einer Hochrisikozone auf Wohnungssuche sind.
Warum sollte ich besorgt sein?
Während Radon in den niedrigen Konzentrationen im Freien harmlos ist, kann es, wenn es in ein Haus sickert, sich in Konzentrationen anreichern, die hoch genug sind, um die Bewohner zu gefährden. Radongas wird in Picocurie pro Liter (pCi/l) gemessen, und die EPA empfiehlt Radonminderung für alle Haushalte mit Radongaswerten von 4 pCi/l oder höher. Radongas ist etwas schwerer als Luft. Während es sich in Kellern und Kriechkellern absetzt, neigen HLK-Systeme für das ganze Haus dazu, das Gas im gesamten Haus zu verteilen. Das bedeutet, dass sogar eine zweite Geschichte potenziell hohe Radonkonzentrationen enthalten könnte.
Wird mich eine Offenlegung schützen?
Im Rahmen des Verkaufsprozesses füllen Hausbesitzer ein Offenlegungsformular aus, in dem bekannte Sachmängel wie Fundamentprobleme, Termitenbefall und der Zustand der HLK-Anlage aufgeführt sind. Was Verkäufer jedoch offenlegen müssen, ist von Staat zu Staat unterschiedlich, und nicht alle Staaten verlangen von Verkäufern, das Vorhandensein von Radongas offenzulegen. Wenn Ihr Bundesstaat keine Offenlegung von Radongas vorschreibt (finden Sie hier die Offenlegungspflichten des Bundesstaates, Kompliment von Zillow), haben Sie dennoch das Recht, vor dem Kauf eines Hauses einen Radontest zu beantragen.
Wie bekomme ich einen Radon-Test?
Bei der Angebotserstellung für ein Haus haben Sie die Möglichkeit, dieses auf verschiedene Aspekte, unter anderem auf Radon, testen zu lassen. Oftmals erfordert ein Hypothekenkreditgeber strukturelle und mechanische Inspektionen, um sicherzustellen, dass das Darlehen eine gute finanzielle Investition ist, aber Radontests werden von einem Kreditgeber nicht immer verlangt. Möglicherweise müssen Sie speziell nach einem Radontest fragen, und die Zahlung ist in der Regel im Voraus erforderlich. Ein professioneller Radontest kostet normalerweise weniger als 200 US-Dollar und laut EPA sollten alle Häuser auf Radon getestet werden. Ein örtlicher Auftragnehmer zur Schadensbegrenzung sollte den Test durchführen.
Was beinhaltet ein Radon-Test?
Ein Radon-Profi ist ein Techniker, der mit einem Radon-Sniffer ausgestattet ist, einem Werkzeug, das das Vorhandensein und die Konzentration von Radon in Häusern erkennt. Da Radon schwerer als Luft ist, kann der Techniker den Hausbesitzer bitten, das HVAC-System ein oder zwei Stunden vor dem Testen auszuschalten, damit sich Radon im Haus in der Nähe des Bodens absetzen kann. Der Techniker wird auch mehrere Tage lang mit Holzkohle gefüllte Kanister in verschiedenen Bereichen des Hauses stehen lassen; Anschließend werden die Kanister geborgen und auf Radon untersucht. Hausbesitzer-Erkennungsgeräte (siehe unten) sind ebenfalls erhältlich, aber für die Zwecke eines Immobilienvertrags werden normalerweise nur professionelle Testergebnisse berücksichtigt.
Was passiert, wenn der Test Radon aufdeckt?
Abhängig vom Wortlaut des Hauskaufvertrags können sich Käufer und Verkäufer die Kosten für die Radonminderung teilen. Wenn im Vertrag nicht angegeben ist, wer für die Minderung zahlt, können Sie die Verkäufer auf jeden Fall bitten, die Kosten aufzuteilen – und sie sind möglicherweise bereit, dies zu tun, um den Verkauf zu unterstützen. Die professionelle Radonreduktion kostet 800 bis 2.500 US-Dollar mit durchschnittlichen Kosten von etwa 1.200 US-Dollar.
Wie funktioniert Radon-Reduktion?
Der Zweck der Radonminderung besteht darin, die Konzentration des Gases zu reduzieren, nicht, um es zu beseitigen, da Radongas in Konzentrationen unter 4 pCi/L sicher ist. Die Radonreduktion soll verhindern, dass Radon in ein Haus eindringt, und vorhandenes Radon aus dem Haus entfernen. Um das Eindringen von Radon zu verhindern, müssen die Bereiche abgedichtet werden, in denen es eindringen kann, wie beispielsweise Risse in Kellerböden und -wänden sowie Lücken um Versorgungsleitungen. In einigen Fällen kann es auch erforderlich sein, ein Sammelrohr unter dem Keller zu installieren, um Radongas aus dem Haus zu leiten. Um vorhandenes Radon zu entfernen, müssen Lüftungsventilatoren installiert werden, um radonhaltige Kellerluft ins Freie zu leiten.
Sollte ich ein Haus kaufen, das positiv auf Radon getestet wurde?
Die EPA stellt fest: "Radon ist eine Gesundheitsgefahr mit einer einfachen Lösung." Sobald die Maßnahmen zur Reduzierung von Radon ergriffen sind, müssen sich Hauskäufer keine Sorgen mehr um die Qualität der Luft im Haus machen. Wenn ein Haus, an dem Sie interessiert sind, positiv auf hohe Radonwerte getestet wird, besteht die Wahrscheinlichkeit, dass andere Häuser in der Umgebung ebenfalls hohe Werte aufweisen. Da die Entfernung von Radon relativ einfach ist, ist Ihre Familie in einem Haus mit einem installierten Radon-Reduktionssystem sicher.
Gibt es zukünftige Radonrisiken zu berücksichtigen?
Selbst wenn ein professioneller Radontest sichere Radonwerte anzeigt, kann ein winziger Riss im Fundament dazu führen, dass das Gas ohne Ihr Wissen eindringt, wenn sich das Haus in Zukunft setzt. Installieren Sie sicherheitshalber einen oder mehrere Radondetektoren in den unteren Etagen Ihres Hauses, wie zum Beispiel den Corentium Home Radon Detector (erhältlich bei Amazon). Diese Detektoren warnen Sie durch Piepen, wenn der Radonspiegel ansteigt, damit Sie Maßnahmen zur Eindämmung des Problems ergreifen können.