Diese heilige Kuh, der Hypothekenabzug, wird wahrscheinlich zum Schlachthof gehen. Während der Kongress nach Möglichkeiten sucht, die Einnahmen zu steigern, sind sich Analysten einig, dass der Abzug wahrscheinlich gekürzt wird.
In diesem Fall könnten die Immobilienwerte um bis zu 15 % sinken, warnt die National Association of Realtors (obwohl andere glauben, dass der Effekt gedämpft werden könnte).
Kommen Sie voran, bevor ein reduzierter Abzug Realität wird, indem Sie jetzt refinanzieren, insbesondere wenn Sie Eigenkapital extrahieren möchten, um Verbesserungen zu finanzieren. Gutachter müssen die Auswirkungen einer Änderung des Abzugs auf den Eigenheimwert berücksichtigen, und dies könnte Ihre zukünftige Fähigkeit untergraben, das von Ihnen benötigte Finanzierungspaket zu erhalten.
Hypothekenabzüge für Zweitwohnungen sind ein leichtes Ziel für Steuerreformer, aber Ferienheimbesitzer stehen vor einem doppelten Problem. Viele verlassen sich auf Mieteinnahmen, um die Kosten für Hypothek, Steuern und Wartung zu decken, und vermarkten ihre Immobilien über beliebte Websites wie Homeaway und Airbnb.
Aber die Gegenreaktion verärgerter Nachbarn, ganz zu schweigen von dem Druck einnahmenhungriger Gemeinden, führt dazu, dass die Industrie die Unterstützung für Regulierungen, Lizenzen und Gebühren für kurzfristige Hausmieten erhält.
Wenn Sie bisher unter dem Radar gemietet haben, müssen Sie wahrscheinlich bald für Inspektionen, lokale Gebühren, Lizenzen und die Kosten für die Einhaltung neu entwickelter Standards für Wohnungen, die wochen- oder monatsweise vermietet werden, bezahlen. All dies summiert sich zu einem großen Teil der Mieteinnahmen und wird durch die Reduzierung oder den Wegfall des Hypothekenabzugs für Zweitwohnungen noch verschärft.
Erleichtern Sie Ihren Übergang zu diesem neuen Szenario, indem Sie die Ferienhausprojekte 2013 so ausrichten, dass sie den kommunalen Standards für Bed & Breakfast-Lizenzen entsprechen (die Kategorie von Unterkünften, die der kurzfristigen Wohnungsvermietung am ähnlichsten ist). Durch die Integration von Upgrades wie Ausgangsschildern in Ihre saisonalen Projekte sind Sie auf diese neuen Vorschriften vorbereitet und können Unterbrechungen des Miet-Cashflows minimieren.
Lesen Sie mehr über den Kauf und Verkauf von Häusern, beachten Sie:
Größter Knall für Ihr Geld? Das Bad
Umbau heizt auf: Trends für 2013
Kein Urlaub: Steuervorschriften für Fluchtheime verschärfen