Wenn Sie auch nur einen kleinen Teil der Fläche geerbt oder in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt haben, die vermietet werden könnte, haben Sie den Wert der gesamten Immobilie erheblich gesteigert.
Das Appraisal Institute hat kürzlich die Ergebnisse eines ausführlichen Berichts mit dem Titel „Verstehen und Beurteilen von Immobilien mit Wohneinheiten als Zubehör“ bekannt gegeben, der Gutachtern eine Orientierungshilfe bietet, die den Marktwert solcher Häuser ermitteln müssen.
Hausbesitzer haben Keller, Garagen und alle Räume mit Außeneingang in Mieteinheiten umgewandelt, um sowohl Millennials als auch alternde Senioren unterzubringen. Die Volkszählung und andere Berichte dokumentieren die Millionen von Millennials, die bei ihren Eltern leben, weil sie keine selbsttragenden Jobs finden. Am anderen Ende des demografischen Spektrums lenken die jüngsten Gesundheitsvorschriften Mittel in die häusliche Krankenpflege und weg von der institutionellen Pflege. Das bedeutet, dass viele Familien nach Möglichkeiten suchen werden, einen „Hilfsraum“ im ersten Stock für einen alternden Verwandten anzupassen.
Trotz dieser Trends wurden sogenannte Schwiegereltern-Suiten traditionell von Gutachtern als schwer zu bewertende Ausnahmen behandelt. Mit diesem neuen Bericht gibt das Institut den Gutachtern die Maßstäbe für die Berechnung des Mehrwerts solcher Vereinbarungen an die Hand.
Es summiert sich: Die Studie ergab, dass Nebengebäude 7,2% bis 9,8% zum Verkehrswert des Hauptwohnsitzes beitragen können. Dies ist eine bedeutende Zahl, wenn Sie einen Marktwert festlegen, mit einem Käufer verhandeln oder eine Bewertung unterstützen, die von einem Kreditgeber in Betracht gezogen wird.
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