Kennen Sie die Regeln für fertige Keller

Der Umbau Ihres Kellers ist wie die Suche nach einem neuen Raum, der komplett mit Sanitär und Heizung ausgestattet ist. Bevor Sie mit dem Umbau beginnen, müssen Sie jedoch die örtlichen Vorschriften für Sicherheitsausgänge oder -ausgänge überprüfen.

Kennen Sie Ihren Code

Wohnraum im Untergeschoss erfordert Flucht- und Rettungsöffnungen. Ihr erster Schritt besteht darin, die örtlichen Bauvorschriften zu überprüfen. Möglicherweise hat Ihre Code-Autorität ihre eigenen Regeln verfasst oder gehört zu den mehr als 90 Prozent der Gemeinschaften in den Vereinigten Staaten, die die Standards des International Code Council (ICC) übernehmen. Der Rat ist eine gemeinnützige Organisation, die alle drei Jahre neue Ausgaben der Kodizes herausgibt und in den Übergangsjahren eine Beilage herausgibt. Der IStGH 2006 Internationale Wohnordnung für ein- und zweistöckige Wohnungen hat eine neue Sprache, die besagt, dass Keller, die ein oder mehrere Schlafzimmer enthalten, in jedem Schlafzimmer über Notausstiegs- und Rettungsöffnungen verfügen müssen. Notausgangs- und Rettungsöffnungen in angrenzenden Kellerbereichen sind laut Vorschrift nicht erforderlich.

Marc Nard, technischer Experte des ICC, erklärt weiter, welche Räume Notaus- oder -ausgangsöffnungen erfordern. Er sagt, dass Notausgänge in Kellerschlafräumen oder bewohnbaren Räumen erforderlich sind - definiert als Räume zum Wohnen, Schlafen, Essen oder Kochen. Dies umfasst zwar keine Räume wie Badezimmer, Toilettenräume, Schränke, Flure, Lagerräume oder Hauswirtschaftsräume, aber Büros, Aufenthaltsräume, Schlafzimmer und Heimkinos. Es gibt einige feine Punkte. Ein Keller, der kein Schlafzimmer, aber ein Büro hat, würde beispielsweise einen Notausgang für das Büro benötigen. Aber, sagt Nard: „Angenommen, Sie haben ein Schlafzimmer im Keller und ein Büro, das sich nicht im Schlafzimmer befindet. Wie viele Notausstiegs- und Rettungsöffnungen benötigen Sie? Antwort: Eine, aber sie muss im Schlafzimmer sein.“

Ausgangsanforderungen

Ob Ausstiegsfenster oder Ausstiegstür, es muss sich nach außen öffnen lassen und sich ohne Schlüssel oder Werkzeug leicht öffnen lassen. Es muss auch die Codeanforderungen für die Höhe und Breite von Kellerausstiegsfenstern erfüllen. Die Anforderungen an die Ausgangsöffnung umfassen:

• Ein Fenster mit a Minimum Öffnungsweite von 20 Zoll.
• Ein Fenster mit a Minimum Öffnungshöhe von 24 Zoll.
• Ein Fenster mit a Minimum lichte Nettoöffnung - die tatsächliche Öffnung, durch die eine Person kriechen muss - von 5,7 Quadratfuß.
• Eine Schwellenhöhe nicht höher als 44 Zoll über dem Boden.
• Eine Fensterschacht-Grundfläche von 9 Quadratmetern mit Mindestmaßen von 36 Zoll breit und lang.
• Eine permanente Leiter oder Treppe, wenn die Tiefe des Fensters mehr als 44 Zoll beträgt.

Hausbesitzer können alle möglichen Gründe haben, warum sie denken, dass sie keinen Ausstieg brauchen. Aber, sagt Nard: „Es geht nicht um dich. Es geht darum, dass der Feuerwehrmann oder Rettungskräfte Ausrüstung und einen Sauerstoffrucksack trägt, der durch diese Öffnung gelangen muss, um Sie herauszuziehen, falls Sie durch einen Brand oder einen anderen Notfall bewusstlos werden.“ Es geht auch um jeden, der nach Ihnen das Haus besitzt und diesen Kellerraum nutzen kann.

Optionen für ausgehenden Kellerabgang

Viele Hersteller bieten Kellerausstiegsoptionen an. Boman Kemp mit Sitz in Ogden, Utah, verfügt über seine Kellerfensterbrunnensysteme. Boone Brown, nationaler Vertriebsleiter, sagt, dass das Boman Kemp-Produkt ein vollständiges System ist, das alles enthält, was benötigt wird, vom doppelt isolierten Vinylfenster bis zur Fluchtleiter. Das System funktioniert sowohl in Neubauten als auch bei Nachrüstungen in Beton- oder Blockkeller. Das Code-konforme Basissystem kostet für den Heimwerker etwa 950 US-Dollar.

Die Bilco Company mit Sitz in West Haven, CT, verfügt über ihr ScapeWel-Terrassenstufen-Fensterschachtsystem aus Polyethylen hoher Dichte, das Fenster anderer Hersteller akzeptiert. Der ScapeWel eignet sich für Neu- oder Nachrüstarbeiten. Das vor Ort gegossene zweiteilige Fenstersystem ScapeView von Bilco funktioniert mit dem ScapeWel für den Neubau von Häusern. Laut Jim Edgeworth, Director of Sales and Marketing, bietet ScapeView seinen Kunden jetzt alles aus einer Hand.

Bilco bietet auch einen alternativen Kellerausgang an. PermEntry ist ein vorgefertigtes Betontreppenhaus mit Kellertüren aus Stahl oder wartungsfreiem Polyethylen. Der direkte Kellerzugang kann von einem Bilco-Händler in wenigen Stunden installiert werden. Laut Edgeworth arbeitet PermEntry sowohl für Neubauten als auch für Umbauten. Bei der Nachrüstung wird ein Loch in das Fundament ausgehoben und geschnitten. Das Einstiegssystem sitzt auf dem Fundament und ist wasserdicht mit dem Fundament verklebt.

Auf und ab

Hier sind die Grundlagen eines typischen Kellerausstiegsfenstersystems:

• Ein „Bock“, der beim Neubau in die Wand gegossen wird, bildet einen Rahmen in der Grundmauer.
• Ein Fensterschacht hält die Erde vom Kellerfenster fern. Es kann an einem Bock oder bei einem Umbau an der Grundmauer verschraubt werden.
• Ein Kellerfenster kann jeden Stil haben, der die Codeanforderungen erfüllt.
• Sicherheitsgitter oder -gitter verhindern, dass Personen und Haustiere in den Brunnen fallen.
• Brunnenabdeckungen verhindern, dass Schmutz den Brunnen füllt.
• Leitern oder Stufen bieten einen Weg aus dem Brunnen heraus.

Mehrwert

Bauherren mögen die Idee, dass ein bewohnbarer Keller die Menge der vermarktbaren Quadratmeter der von ihnen verkauften neuen Häuser leicht verdoppelt. Hausbesitzer finden heraus, wie einfach und kostengünstig sie ehemals wenig einladende Keller für neue Nutzungen öffnen können. Die Fertigstellung des Kellers kostet in der Regel ein Drittel bis die Hälfte dessen, was für einen oberirdischen Bau erforderlich wäre.